Kako prenijeti najam

Razbijanje zakupa najma je potencijalno vrlo skupo i može potamniti vašu povijest najma. Međutim, ako otkrijete da se trebate iseliti iz svog doma prije nego što vam se zakup zakupne, možda nećete morati prekidati najam. Umjesto toga, možete legalno prenijeti najam iznajmljivanja tako što ćete ga dodijeliti novom najmoprimcu, ili možete iznajmiti kuću drugom iznajmljivaču dok ne zakupite. Trebali biste dobiti pismenu dozvolu vašeg stanodavca za zadatak ili podzakup, osobito ako vaš trenutni najam zabranjuje prijenos lizinga.

Čovjek predaje ključeve i potpisuje ugovor. Kredit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Potpuno prebacivanje s dodjelom najma

Zakonom možete "dodijeliti" zakup trećoj osobi uz odobrenje vašeg stanodavca. Vi, vaš stanodavac i novi iznajmljivač morate potpisati dokument o ustupanju stambenog najma. Prijenos u najam prenosi cjelokupnu ili dio obveza prema izvornom ugovoru o najmu. Ovisno o načinu izrade, zadatak može eliminirati vaše financijske odgovornosti za plaćanje stanarine i iznajmljene imovine. U protivnom, u slučaju da novi stanar ne plati najamninu, ošteti prostor ili prekrši druge uvjete zakupa tijekom prvobitnog razdoblja najma, možda ćete biti odgovorni.

Svatko mora pristati na zadatak

Osnovni dokument o dodjeli uključuje vaše ime, ime stanodavca i ime iznajmljivača koji preuzima vaš najam. Uključite adresu najma kuće, uvjete najma i datum isteka izvornog najma. Uključujući izjavu da vaša odgovornost za buduću najamninu i odštetu prestaje kada se napustite, može vam pomoći da izbjegnete buduću odgovornost. Međutim, mnogi stanodavci ne mogu se složiti s takvom klauzulom prilikom prijenosa vašeg najma, jer vas učinkovito eliminira kao jamca za novog stanara. Sve strane moraju potpisati i datira dokument o dodjeli.

Obratite se stručnjaku

Posavjetujte se s stručnjakom kao što je odvjetnik za nekretnine koji je dobro upućen u vaše zakone o lokalnom i državnom zakupodavcu kako biste saznali o pojedinostima prijenosa vašeg najma. Razumijevanje vaših prava kao zakupca koji prenosi najam može vam uštedjeti novac i stres na duge staze ako novi iznajmljivač ili stanodavac ne ispuni zadatak. Zakoni koji se odnose na transfere su različiti, s time da stanodavci imaju pravo zabraniti prijenos u cijelosti ili ih dopustiti pod određenim okolnostima i uz određene uvjete.

Razmislite o pod-stavljanju ako ne možete dodijeliti

Ako se vaš stanodavac ne slaže s prijenosom najma putem dodjele, pod-najam vašeg najma može biti održiva alternativa. Pod-iznajmljivanje podrazumijeva iznajmljivanje jedinice trećoj strani na određeno vrijeme. Iako ne prenosite najam novom najmoprimcu, prebacujete posjed u posjed i zadržavate svoja prava i odgovornosti kao izvorni najmoprimac. Vi ostajete odgovorni za najam i prostorije ako subletter ne plati ili ako prekrši uvjete najma. Provjerite u ugovoru o najmu ograničenja u vezi s pod-ugovorom i posavjetujte se s pravnim stručnjakom o vašim pravima na temelju ugovora o podstanaru.