Sadržaj:
Kupnja, prodaja ili prijenos nekretnina, kao što su zemljište ili zgrade koje se nalaze na zemljištu, ostvaruju se putem ugovora i naslova. Mnogi ljudi kupuju nekretninu putem hipotekarnog kredita koji također dolazi s pravnom obvezom da ga otplati. Jedan od načina prenošenja obveze vraćanja hipotekarnog kredita na drugu stranku je korištenje novacije.
Prijenosi trećim stranama
Akt o novaciji može se koristiti za prijenos prava i obveza trenutnog hipotekarnog zajmoprimca na novog zajmoprimca ili treću osobu. Ako imate hipotekarni zajam i imate drugu stranu spremni da ga preuzme, novation učinkovito prenosi vaša prava i obveze na tu osobu. Ugovor o novaciji, ili formalna novacija prijenosa vašeg hipotekarnog kredita na drugo, u potpunosti oslobađa bilo kakve odgovornosti za svoj stari kredit.
Stranke novacije
Odobrenje novacije za prijenos obveza hipotekarnog kredita na treću osobu nije zajamčeno. U slučaju hipotekarnog zajma, sadašnji dužnik i treća strana koja je spremna preuzeti zajam, kao i zajmodavac, moraju se složiti s novacijom zajma. Zajmodavci obično ne odobravaju hipotekarne pretpostavke ili zahtjeve za novaciju, a one koje imaju svoje postupke podnošenja, pregleda i odobravanja.