Što je izravna prodaja?

Jedna od prednosti posjedovanja nekretnina, kao što je dom, jest da se u većini slučajeva može prodati kad god vlasnik želi. Nadam se mnogih vlasnika, zapravo, da će njihova svojstva cijeniti dovoljno u vrijednosti kako bi na kraju prodala na dobit. Postoji i nekoliko načina na koje se može prodati nekretnina, uključujući transakcije rent-to-own i contract-for-deed, ali najčešći način na koji je transakcija nekretnina strukturirana je izravna prodaja.

U nekim državama prodaja gotovinskih nekretnina vrlo je uobičajena. Kredit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Izravna prodaja nekretnina

U prodaji nekretnina u vlasništvu i ugovoru za prodaju nekretnina, vlasnici zadržavaju pravo vlasništva i interes za svoje nekretnine dok kupci ne ispune svoje ugovore. Nasuprot tome, izravna prodaja nekretnina zahtijeva od vlasnika da proda sva prava i interese, kao i vlasništvo. U izravnoj prodaji nekretnina kupac plaća prodavatelju i punu ugovorenu prodajnu cijenu. Stambeni hipotekarni zajmodavci obično neće odobravati kredite za zajmoprimce osim ako se radi o izravnoj prodaji imovine.

Prodaja svih gotovinskih nekretnina

Prodaja i kupnja nekretnina u gotovinskom poslu često se nazivaju i izravnom prodajom. U vrijeme objave, oko 30 posto stambenih nekretnina prodano je za gotovinu. Oko 70 posto nekretnina kupljenih od strane investitora za nekretnine ili inozemnih kupaca također su sve-gotovinski poslovi. Sveukupna prodaja nekretnina obično traje manje vremena. Čeka za odobrenje hipoteka su eliminirani sa sve-gotovinu prodaje imovine, i prodavači svibanj čak nude popuste za takve kupnje.

Izravni vremenski okviri prodaje

Nekretnine nisu potpuno likvidna sredstva poput novca; može potrajati da se nekretnina pretvori u gotovinu ili drugu imovinu. Na primjer, u izravnoj prodaji nekretnina koje uključuju hipotekarni zajam, prodavači mogu primiti od 30 do 45 dana. Međutim, nekretnina je mnogo likvidnija kada se proda za gotovinu. Transakcija nekretnina s gotovim novcem obično se može dovršiti onoliko brzo koliko to žele prodavatelji i kupci.

Naslov vlasništva

U izravnoj prodaji nekretnina koje uključuju hipoteku, zajmodavci zahtijevaju naslove za nekretnine koje njihovi zajmoprimci kupuju kako bi bili oslobođeni zaloga. Zajmovi na stvarnim nekretninama uključuju prve i druge hipoteke, porezne obveze i založne novčane presude koje su položili vjerovnici. Pravo na imovinsko pravo obuzdava tu imovinu i može otežati njezinu prodaju. U izravnoj prodaji nekretnina u gotovini, kupci bi uvijek trebali razmotriti provođenje pretraživanja naslova kako bi se utvrdilo moguće postojanje bilo kakvog založnog prava.