Kako napraviti kućnu procjenu

Kada ljudi kupuju ili prodaju dom, često se obraćaju agentu za nekretnine kako bi obavili transakciju za njih. Dok kompetentni agent za nekretnine može uspješno nabrojati dom, ga prodati, pregovarati između stranaka i pomoći svima kroz komplicirane zakonitosti prodaje kuće, kupci i prodavači trebali bi se uključiti gdje god je to moguće. S desetaka i stotina tisuća dolara na liniji, jedna stvar da i dom kupac i home prodavatelj bi trebao poduzeti je samo home procjene da biste dobili objektivne ideje o vrijednosti kuće.

Samostalna procjena može biti prvi korak u prodaji kuće

Pronađite slične kuće u susjedstvu da biste usporedili cijene.

Koristite web-uslugu, kao što je moveon.com ili homevaluehunt.com, koja nudi besplatnu bazu podataka o pretraženim domovima. Korisnik može upisati adresu kuće koja se nalazi na tržištu i primiti, besplatno, popis nedavno prodanih kuća u susjedstvu u blizini predmetne imovine. Informacije uključuju datum prodaje nekretnine, cijenu za koju se prodaje i druge informacije o nekretnini. Pojedinac radi self home procjene lako može usporediti predmet imovine s tim nedavno prodali svojstva kako bi dobili ideju o imovini vrijedi.

Usporedite cijene putem posrednika za nekretnine

Vozite se po susjedstvu kako biste pronašli slične kuće na tržištu. Znakovi "Za prodaju" sadrže podatke za kontakt s kućnim agentom za nekretnine. Nazovite agenta i raspitajte se o kući i zatražite početnu cijenu. Zamolite da vidite kuću kako biste saznali o unutarnjem stanju kuće i usporedite je s predmetom vlasništva. Agenti općenito navode kuće po višoj cijeni nego što će ih kuća na kraju prodati, ali usporedbom traženih cijena pomaže se procijeniti vrijednost sličnih kuća u istom području.

Korak

Provjerite domove koji dolaze na aukciju preko aukcijske tvrtke. Prodavači često prodaju svoje domove putem aukcijskih kuća. Imajte na umu cijene koje ove kuće prodaju za aukcijsku kuću i usporedite ih s predmetom vlasništva.

Procijenite troškove izgradnje slične kuće.

Procijenite troškove reprodukcije kuće. Ovaj pristup najbolje funkcionira s novom imovinom i procjenjuje troškove zamjene kuće na sadašnjem vlasništvu. Provjerite vrijednost zemljišta u kući (unajmljivanje procjenitelja zemljišta pruža najtočnije očitavanje vrijednosti zemljišta.) Zatražite tri ponude od izvođača radova kako biste izmjerili troškove izgradnje novog, sličnog doma. Kombinacija vrijednosti zemljišta i troškova izgradnje osigurat će alat za samoocjenjivanje.