Sadržaj:
Proces leasinga obično počinje pisanim ugovorom. U nekim aranžmanima, kao što je slučaj sa cimerima, verbalni ugovor se može činiti razumnim. Ali kada cimerica prekrši osnovni ugovor o najmu, kao što je dijeljenje komunalnih usluga ili najamnina, nevolje mogu početi bez pisanog ugovora. Međutim, u Južnoj Karolini, sudski sustav priznaje verbalne ugovore o najmu i provodi zakone koji se odnose na kršenje leasinga.
Ugovori o najmu
U Južnoj Karolini, verbalni ugovor o najmu je valjan ugovor. Kao rezultat toga, sudovi za prekršaje u Južnoj Karolini mogu izvršiti usmene ugovore kao da su u pisanom obliku. Može doći do nekoliko situacija koje mogu izazvati proces iseljenja. Međutim, stanodavac ne može iseliti cimera zbog kršenja uvjeta najma, osim ako su ti uvjeti u pisanom obliku.
Ne plaćanje stanarine
Stanodavci, ili zakupci, mogu izbaciti cimera zbog neplaćanja najma. No, cimerica mora biti najmanje pet dana kasna s plaćanjem kada postoji usmeni ugovor. Šestog dana zakašnjenja stanodavac može kontaktirati sud za prekršaje u svom području kako bi pokrenuo postupak iseljenja. Stanodavci također mogu pokrenuti postupak iseljenja nakon što završi usmeni ugovor. Primjerice, cimerica koja prekoračuje trajanje ugovora podliježe postupku iseljenja.
Proces iseljenja
Zakupci u Južnoj Karolini ne mogu obavljati "deložacije samopomoći". Država zahtijeva da zakupnik dovrši pravni postupak kako bi dovršio iseljenje. Stanodavac mora ispuniti izjavu o priznanju i primjeni isprava i podnijeti odgovarajuću naknadu. Cimerici je dano 10 dana da isprazni ili podnese odgovor na sudu. Ako cimer ne podnese odgovor, premjesti ili riješi zahtjev, zakupac mora podnijeti dokument o izbacivanju, koji daje stanaru još pet dana da napusti imovinu. U slučaju da se stanar ne pomakne, zakupac može zatražiti da policajac dovrši iseljenje.
Post-iseljenje
Nakon završetka postupka iseljenja, najmoprimac je dužan izvršiti određene dužnosti. Najmoprimac može odbiti odštetu ili zakašnjele naknade za najam iz sigurnosnog pologa cimera. U tom slučaju, najmoprimac mora dostaviti detaljan sažetak razloga za odbitke i njihove iznose. U slučaju da se sufinanciru sredstva iz depozita, zakupac mora vratiti sredstva u roku od 30 dana u Južnoj Karolini.