Sadržaj:
Zajam promjene za hipotekarne kredite nekada biti brz način za borrowers zatražiti nižu kamatnu stopu bez prolazi kroz potpunu refinance. Nisu sve hipotekarne tvrtke ponudile promjene kredita, a one koje su ih nudile za naknadu - i obično samo za zajmoprimce koji su imali hipoteke koje nisu već bile upakirane i prodane drugoj tvrtki. Hipotekarni zajam modifikacije su postale mnogo češće kao lenders pokušati pronaći kreativne načine kako bi se bore kuće u održavanju svoje domove umjesto pada u foreclosure. Izmjene koje se koriste samo za snižavanje kamatne stope, ali novija verzija koju nude neki zajmodavci mogu prebaciti hipoteku s fiksnom stopom na fiksnu stopu. Lenders svibanj predložiti ovo kao mogućnost za kuće, ali češće nego ne to je dužnik koji zahtijeva hipotekarni zajam modifikacija kada postaje očito da je trenutni zajam nije rukovanje.
Zajmoprimac zahtijeva izmjenu
Zajmodavac razmatra Zahtjev
Hipotekarni zajmodavci ne moraju automatski odobriti zahtjev za izmjenom kredita. Mnogi lenders imaju stroge smjernice o tome tko može biti odobren za izmjenu i koji ne mogu, čak i ako je homeowner okrenut foreclosure. Imajte na umu da su ti programi izvorno osmišljeni kako bi pomogli vlasnicima kuća u izbjegavanju naknada povezanih s refinanciranjem za nižu kamatnu stopu. Prvobitno nisu dizajnirani kako bi isplatili kućevlasnicima nepodnošljivu isplatu i rastuće prilagodljive kamatne stope. Svaki zajmodavac postavlja vlastite standarde za koje su odobrene izmjene hipotekarnog kredita i koji su odbijeni.
Izmjena je odobrena ili odbijena
Nakon što društvo za kredit donese odluku o odobrenju ili odbijanju zahtjeva za izmjenom, dužnik je obaviješten o odluci. Zajmoprimci čiji su zahtjevi odbijeni, objašnjavaju zašto je zahtjev odbijen, bilo zbog toga što je dužnik dosljedno prestao plaćati hipoteku ili vjerovnik više ne drži zajam ili neki drugi razlog. Ako je zahtjev za izmjenom odobren, zahtjev se šalje odjelu za servisiranje kredita, a zajam se mijenja. Najčešće, modifikacija uključuje jednostavno snižavanje kamatne stope bez promjene amortizacije zajma, ali različiti zajmodavci nude različite modifikacijske programe. Preinake mogu potrajati nekoliko razdoblja prije nego što počnu primjenjivati, tako da je važno da zajmoprimci i dalje izvršavaju plaćanja prema planu.