Sadržaj:
Dodavanje imena u naziv kuće daje vlasništvu te osobe vašoj kući. Ako je vaš dom u vlasništvu slobodan i jasan, onda ćete samo morati ispuniti novi djelo u oba imena koja će zamijeniti trenutni dokument. Ako dom ima hipoteku, trebat će vam dopuštenje od vjerovnika prije nego što napravite bilo kakve promjene u naslovu.
Ako postoji hipoteka
Obratite se vjerovniku da biste vidjeli je li moguće dodati ime bez dodavanja hipoteke. Promjena vlasništva mogla bi potaknuti klauzulu o dospijeću na prodaju, što znači da zajmodavac može odmah nazvati cjelokupni iznos hipoteke.
Ako ne možete dodati ime na naslov, morat ćete refinance kredita za isplatiti trenutni hipoteka. Neke lenders će vam omogućiti da dodate osobu na djelo koje nije na hipoteku, ali zahtjevi razlikuju. Vjerovniku svibanj zahtijevaju oba imena na hipoteku. Ako se prijavljujete s drugom osobom, zajmodavac će gledati na svaki kreditni rezultat dužnika i omjer duga i prihoda. Ako ima loš kredit ili veliki iznos duga, to bi moglo otežati refinanciranje. Prije shopping oko za kredite, provjerite Vašu kreditnu izvješća i spor bilo koje pogreške ili neslaganja koja bi mogla utjecati na Vašu kreditnu rezultat. Pokušajte ograničiti kupovinu cijene na 30-dnevni prozor kako biste umanjili utjecaj upita. Nakon što je odobrena prijava za hipoteku, u oba naziva nastaje novo djelo kao dio postupka zatvaranja. Međutim, zajmodavac i dalje drži naslov doma. Nakon što ste zadovoljni hipoteku, zajmodavac objavljuje založno pravo i prenosi naslov na oba imena kako se pojavljuju na djelu.
Očisti naslove
Ako posjedujete kuću, možete dodati ime popunjavanjem zahtjeva za odustajanje. Ako dodajete supružnika, možda ćete htjeti upotrijebiti djelo prijenosa među supružnicima kako biste izbjegli procjenu poreza u nekim županijama. Zahtjevi za popunjavanje zahtjeva za odricanje od ovisnosti variraju od države do čak županija. Međutim, opći je postupak isti. Morat ćete ispuniti obrazac kao podjelivać, ili osoba koja se odrekne svog interesa. stipendista - osoba koja prima kamatu - druga je strana koju dodajete djelu. Ako ne želite odustati od svih svojih interesa, također ćete biti navedeni kao stipendist na novom djelu. Potpišite akt ispred javnog bilježnika. Određene države mogu zahtijevati dodatne svjedoke. Smjernice za bilježenje djela također se razlikuju među državama. Nisu sve države dužne snimiti djelo, ali je preporučljivo da ga snimite na čuvanje. Ako je bilo koji novac zamijenjen za kamatu u kući, može vam se naplatiti porez na prijenos.
Načini zadržavanja naslova
Način na koji se imena pojavljuju u naslovu utječe na vlasnički interes i na način na koji se imovina prenosi nakon smrti suvlasnika.
- Zajednički zakup znači da dvije ili više osoba posjeduju zajednički dom. Interes vlasnika automatski prelazi na preživjelog vlasnika (vlasnike) nakon smrti.
- Stanari su zajednički dopušta dvoje ili više pojedinacaimati zasebno, nepodijeljeno zanimanje za dom. Nema prava na preživljavanje, tako da vlasnici mogu odrediti korisnike za primanje udjela u kući nakon smrti. Ako u oporuci nema određenih korisnika, sud će odrediti koji od ostaviteljevih nasljednika će dobiti udio kuće na temelju državnih zakona.
- Vlasništvo zajednice je oblikzajedničko stanovanje dostupno je samo bračnim parovima u državnom vlasništvu. Svaki supružnik posjeduje pola doma i može svoje dionice dati svima koje odaberu.
- Stanarsko pravo je još jedan oblik vlasništva rezerviran za bračne parove. Ne priznaju ga sve države. Svaki supružnik posjeduje polovicu imovine i može prodati ili prenijeti vlasništvo samo uz pristanak druge osobe. Preživjeli supružnik prima smrtni dio imovine od ostavitelja.