Sadržaj:
Američki Odjel za stambeno-stambeni i urbani razvoj, ili HUD, ima nekoliko programa koji subvencioniraju stanarinu za stanare s niskim primanjima. Odjeljak 8, koji je, prema Centru za proračun i prioritete politike, imenovan prema odjeljku Zakona o stambenim odnosima SAD-a koji ga odobrava, jedan je od takvih programa. Odjeljak 8 izdaje vaučere prihvatljivim stanarima kako bi nadoknadio ili platio cijelu najamninu za bilo koju privatnu kuću koju odaberu. Korist za stanare je sigurno i povoljno stanovanje u susjedstvu po vlastitom izboru. Iako stanodavci cijene činjenicu da je većina ili sva plaćanja najamnine zajamčena, budući da dolaze izravno iz HUD-a, stanodavci su odgovorni za osiguravanje da domovi zadovoljavaju minimalne stambene zahtjeve HUD-a.
Razumna zakupnina
Prema HUD-ovom "Vodiču za program vaučera za odabir stambenog prostora", stanodavci moraju naplatiti stanarinu po Odjeljku 8 koja se smatra razumnom. HUD odlučuje na temelju iznosa najamnine za slične kuće koje nisu u programu pomoći, kao i na temelju iznosa najamnine za iznajmljene jedinice u istim prostorijama, kao što je to slučaj u višestambenom kompleksu. HUD mora odobriti povećanje stanarine.
Zahtjevi za najam
Stanovnici stambenih zgrada HUD-a moraju potpisati jednogodišnji najam s stanarima. U zakup mora biti uključeno ime stanodavca i stanara, adresa kuće, zahtjevi za obnovu i iznos najma. Osim toga, ugovor o najmu mora odrediti koje su komunalije, ako postoje, odgovornost stanara i koji su uređaji uključeni u najam. Naposljetku, svi najmovi u Odjeljku 8 moraju uključivati dodatak za zakup ili dodatak zakupu. Dodatak opisuje prava i odgovornosti stanodavaca i stanara.
Zahtjevi za inspekciju
HUD pregledava sve odjele 8 domova kako bi bili sigurni da su "pristojni, sigurni i sanitarni", prema "Vodiču za vaučer programa za stambeni odabir". Stanodavac je obavezan da ima upražnjeno kućište i komunalne usluge kako bi inspektor mogao pravilno procijeniti građevinu, uključujući i podrum. Inspektor koristi kontrolni popis kako bi zabilježio stavke kao što su strukturni integritet; funkcionalni status vodovodnih, grijnih i električnih sustava; postojanje alarma za dim; kvalitetu zraka i vode; i odsustvo termita i drugih štetnika.
Postati HUD posjednik
Proces pružanja stambenog smještaja HUD-a kao stanodavca iz Odjeljka 8 relativno je jednostavan. Kada stanar koji ima vaučer iz Odjeljka 8, koji je pregledao dom, izrazi želju da ga iznajmljuje, stanodavac obavlja svoju uobičajenu proceduru provjere. Imajte na umu da stanodavci iz Odjeljka 8 moraju poštivati državne i federalne zakone o stanovanju koji štite stanare od diskriminacije. Ako postupak provjere pokazuje da su stanari prikladni, stanodavac kontaktira svoj lokalni ured Odjela 8. Ured ocjenjuje najam i najam i naređuje inspekciju. Nakon što dom prođe inspekciju, stanodavac sklapa ugovor sa Odjeljkom 8 i potpisuje ugovor o najmu s stanarima. Kretanjem naprijed, ako su stanari odgovorni za bilo koji dio najamnine, oni će izravno platiti stanodavcu. Odjeljak 8 plaća preostalu stanarinu i sve depozite koje stanodavac zahtijeva.