Tko je najmoprimac i tko je najmodavac u ugovoru?

Vlasnik ili stanodavac koji iznajmljuje kuću ili komad zemlje službeno je poznat kao zakupodavac. Nasuprot tome, najmoprimac ili zakupac u ugovoru o najmu je najmoprimac. Iako se uobičajeno koristi kao cjeloviti pojam, ugovor o najmu nije isti kao ugovor o najmu stambenih nekretnina.

Tko je najmoprimac i tko je najmodavac u ugovoru kredit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Zakupoprimci i lizingodavci su u tome za dugi put

Ugovor o najmu koristi se za dugoročno razdoblje zakupa. Najam daje najmoprimcu i najmodavcu veću sigurnost, budući da najmodavac ne može zakonski povećati najamninu ili tražiti od najmoprimca da bez razloga ostane bez razloga do kraja razdoblja najma. Zakupna razdoblja u najmu obično traju najmanje šest mjeseci do godinu dana, ali mogu trajati i više od jedne godine.

Ugovori o najmu pokrivaju relativno kraće razdoblje

Ugovori o najmu obično traju 30 dana i automatski se obnavljaju na kraju 30-dnevnog razdoblja zakupa. Ugovori o najmu od 30 dana poznati su i kao mjesečni najam. Ugovor o najmu može obuhvatiti kraći vremenski okvir, kao što je nekoliko dana ili jedan do tri tjedna. To je često slučaj s kućama za odmor. Budući da se razlikuje od ugovora o najmu, stranke ugovora o najmu se ne nazivaju najmoprimci ili najmodavci.

Najmoprimci mogu postati Zakupci nakon razdoblja zakupa

Ugovor o najmu može se automatski pretvoriti u ugovor o najmu nakon mjesec dana. Ukoliko najmoprimac ne potpiše ugovor o obnovi ugovora o najmu, najmoprimac može automatski postati najmoprimac, izgubivši prava i jamstva koja su prvotno držana ugovorom o najmu. Stanodavac može povećati najamninu sve dok slijedi pravila o obavijesti koju je izdala država ili može zatražiti od iznajmljivača da napusti ugovor s odgovarajućom pisanom obavijesti. Međutim, najmoprimac podliježe istim uvjetima najma navedenim u prethodnom ugovoru o najmu, kao što je iznos najma, ograničenja za kućne ljubimce i odgovornost za komunalne usluge.

Prava i odgovornosti najmoprimaca

Zakupci su zaštićeni saveznim, državnim i lokalnim zakonima o stanodavcima i stanarima. Oni također uživaju sva dodatna prava i povlastice navedene u ugovoru o najmu. Općenito, zakon osigurava zaštitu od diskriminatorne prakse u procesima iznajmljivanja i iseljenja. Također omogućuje najmoprimcu da uživa u iznajmljenim prostorima, živi u stanu bez opasnosti po zdravlje i sigurnost, zahtijeva potrebne popravke i održava određenu količinu privatnosti.

U zamjenu, zakupci moraju platiti zakupninu na vrijeme, brinuti se za prostorije, platiti štetu koju prouzroče imovini i slijediti sva pravila navedena u najmu. Ugovor može odrediti određene odgovornosti, kao što je potreba da najmoprimac odmah prijavi najmodavcu probleme s imovinom, održava dvorišta i održava buku na minimumu.

Prava i odgovornosti najmodavca

Uz prikupljanje određenog iznosa najamnine tijekom razdoblja najma, najmodavac ima pravo u određenim okolnostima, kao što je kada najmoprimac krši bilo kakve uvjete najma, prekinuti stanarsko pravo. Zakupodavac također može nadoknaditi novčane gubitke od najmoprimca zbog ranog prekida ugovora o najmu ili oštećenja prostora. Najmodavac može zadržati cjelokupan ili dio jamčevine, podnijeti tužbu za naknadu štete i prijaviti najmodavcu agenciju za naplatu, što negativno utječe na njegov kredit.

Zakupodavci imaju mnogo odgovornosti da se pridržavaju tijekom razdoblja zakupa. Oni moraju držati pologe osiguranja u povjerenju ili escrow račun - odvojeno od osobnih sredstava - nadoknaditi najmoprimcu na kraju razdoblja najma. Državni zakoni reguliraju postupke za vraćanje depozita koji moraju slijediti zakupodavci. Zakupodavac također mora slijediti određene zakone i postupke prilikom iseljenja najmoprimca.