Koliko dugo od Escrow do zatvaranja u Kaliforniji?

Kada napravite ponudu za kupnju kod kuće, vi i prodavatelj potpisujete kupoprodajni ugovor koji službeno započinje razdoblje escrowa. Deponiranje nekretnina je vremensko razdoblje tijekom kojeg se brojni zadaci moraju dovršiti prije nego što se prodaja može zatvoriti. Duljina vremena od escrow do zatvaranja u Kaliforniji ovisi o završnom datumu kupci i prodavači dogovoriti. Escrow razdoblja u nekretnine također ovise o vremenu potrebno za dovršetak svih uvjeta kupoprodajnog ugovora.

Escrow razdoblja u sjevernoj Kaliforniji variraju od onih u južnoj California.credit: LOU OATES / iStock / Getty Images

Razdoblja deponiranja

Tipično vrijeme od escrow do zatvaranja u Kaliforniji je 30 do 60 dana. Razdoblje deponiranja u Kaliforniji moglo bi u nekim slučajevima trajati i do 90 dana, primjerice kada popravak prodavača traje dulje od očekivanog. Zapravo postoji čitav niz čimbenika koji potencijalno mogu utjecati na dužinu escrowa u Kaliforniji. U suštini, zatvaranje depozita u Golden Stateu može se obaviti tek nakon što se ispune svi uvjeti kupoprodajnog ugovora.

Čimbenici koji utječu na razdoblja escrowa

Dvije osnovne funkcije escrow su omogućiti kupcima dovoljno vremena da se osigura hipoteka i dati home prodavača dovoljno vremena da pronađete novi dom, a zatim premjestiti. Dogovoreni datumi zaključenja depozita trebali bi također uzeti u obzir razne nepredviđene situacije kao što su inspekcije imovine i pretraživanja naslova. Zahtjevi hipotekarnog zajmodavca za zajmoprimce također utječu na datume zatvaranja depozita. Posrednici u prometu nekretninama mogu pomoći kupcima i prodavačima izračunati vremensko ograničenje za svaki escrow zadatak tako da se može razviti obostrano prihvatljiv datum završetka.

Održavanje deponiranog računa

Određeni escrow agenti kao što su naslov tvrtke stvaraju escrow račune. Depozitni račun drži sredstva i druge stavke dok se ne završi prodaja i kupnja kuće. Sredstva na escrow računu uključuju uplate kupaca i stavke mogu uključivati ​​djela prodavača nekretnina koje treba prenijeti. Escrow agenti također moraju odrediti sredstva koja duguju prodavači i kupci nekretnina, kao što su dugovi za poreze na imovinu. Tvrtke koje djeluju kao escrow agenti moraju završiti sve potrebne zadatke do datuma zatvaranja prodaje.

Plaćanje pristojbe za depozite

California escrow naknade obično su uključeni u troškove zatvaranja i plaćanje pristojbi je dogovoreno između imovine kupaca i prodavača. Escrow naknade također se razlikuju između država, županija i posebno escrow tvrtki. Kupoprodajna cijena nekretnine i složenost transakcije kao i lokacija nekretnine također određuju iznos naknade za depozit. Najmanje jedan dan prije datuma zatvaranja prodaje imovine, California escrow tvrtke zahtijevaju ovjerene ili blagajničke čekove od kupca i prodavatelja za sredstva potrebna za zatvaranje prodaje.