Sadržaj:
Na zatvaranju ste pogođeni neočekivanim naknadama. To nije neobičan scenarij za mnoge kućevlasnike. Nažalost, New York vodi državu u zatvaranju troškova. Prema studiji o zatvaranju troškova za Bankrate.com u 2010., troškovi zatvaranja u New Yorku su nešto manje od 3 posto od hipoteke od 200.000 dolara, ili 5.623 dolara. Nasuprot tome, Arkansas se može pohvaliti najnižim troškovima zatvaranja u zemlji na nešto više od 3000 dolara.
Korak
Odredite koliko ćete platiti za kuću. Vrijednost kuće će odrediti koliko ćete platiti troškove zatvaranja. Prema portalu za nekretnine Trulia, prosječna prodajna cijena kuće s 3 spavaće sobe u New Yorku je nešto manje od 200.000 dolara. Ponuda i potražnja i drugi čimbenici, kao što je lokacija, određuju cijene kuća. Na primjer, cijene metropolitanskih kuća u New Yorku općenito su više od prosjeka. Zapravo, izvješće Savezne rezerve iz ožujka 2010. "Zaobilaženje poprsja" ukazuje na to da su cijene gradskih kuća zapravo porasle u vrijednosti u Buffalu, Rochesteru i Syracuseu tijekom posljednje recesije u odnosu na prije početka recesije.
Korak
Pomnožite 3 posto puta cijenu kuće koju kupujete. Što je viša cijena kuće, to više možete očekivati plaćanje troškova zatvaranja. Na primjer, procjena troškova zatvaranja iznosi 10.500 USD ako je cijena kuće 350.000 USD, u usporedbi s 6.000 USD za kuću od 200.000 USD.
Korak
Napravite radni list s popisom pojedinih stavki retka troškova zatvaranja, kao što su naknade za pretraživanje naslova i osiguranje naslova. Možete stvoriti proračunsku tablicu koja određuje otkupnu cijenu i postotak završnih troškova kao neovisne varijable. Promijenite pretpostavke kupovne cijene i postotka završnih troškova kako biste vidjeli kako se mijenjaju pojedinačne stavke retka za ukupne procjene troškova zatvaranja. Na primjer, ako cijena kuće u New Yorku kupujete promjene od $ 350,000 do $ 300,000, a postotak zatvaranja je smanjen na 2,5%, nova procjena troškova zatvaranja iznosi 7.500 USD.
Korak
Poboljšajte procjenu troškova zatvaranja tako da prilagodite ili gore ili dolje na temelju pojedinačnih okolnosti. Na primjer, možda ćete moći smanjiti ukupni iznos zatvaranja ako znate točnu cijenu određenih stavki retka, kao što je Vaša odvjetnička naknada. Trebate također prilagoditi svoju procjenu ako postoji prodavateljova koncesija. Na primjer, ako je prodavatelj spreman primijeniti 2.000 USD na troškove zatvaranja kao dio pregovora, to biste trebali odbiti od procjene troškova zatvaranja.