Kako uskoro mogu prodati svoju kuću nakon stečaja?

Stečaj daje ljudima u financijskim teškoćama novi početak. Bez obzira na vrstu stečaja koje ste izabrali, proces je osmišljen kako bi vam pomoći eliminirati ili platiti dolje neke ili sve svoje dugove. Čim stečaj bude zatvoren, možete slobodno prodati bilo koju imovinu koju još posjedujete, uključujući i vaš dom. Prodaja vašeg doma tijekom stečaja je problematičnija jer ćete trebati dopuštenje suda.

Možete prodati svoj dom već tri do šest mjeseci nakon podnošenja bankrota. Kredit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Sud kontrolira vašu imovinu

Čim podnesete zahtjev za stečaj u Poglavlju 7, vaša imovina dolazi pod kontrolu suda. Ne možete prodati svoj dom bez izričitog dopuštenja suda. Sud će često naložiti prodaju kuće kao odredbu stečaja - to se obično događa kada je kuća značajna imovina, a prodaja je potrebna za zadovoljenje nekih dugova.

Rano napuštanje

Ovisno o tome gdje živite, možda imate pravo na izuzeće od farme. U poglavlju 7 stečaja, farma izuzeće štiti neke od vašeg kapitala od vjerovnika. Ako iznos vašeg izuzeća zajedno s hipotekarnim zajmom premašuje vrijednost vašeg doma, sud vjerojatno neće naručiti prodaju. To je zato što dom nema vrijednost stečajne mase. U ovom scenariju, možete zatražiti od suda da "napusti" vaš dom. Kada sud napusti imovinu, slobodno ga možete prodati čak i ako stečaj još nije ispražnjen.

Loptica natrag na tvom sudu

Čim sud oslobodi stečaj, slobodno možete prodati svu imovinu koju još posjedujete. Poglavlje 7 bankrot obično ispušta nakon tri do šest mjeseci. Međutim, u pojedinačnim slučajevima stečaja postoji mnogo jedinstvenih čimbenika. Sud može donijeti posebne odredbe koje bi odgodile trenutačnu prodaju kuće, kao što je brisanje bilo kakvih založnih prava i presuda koje su osigurane protiv njega.

Popis Versus Zatvaranje

Poglavlje 13 stečaj razlikuje se od stečaja u Poglavlju 7 u tome što dužnik zadržava kontrolu nad svojom imovinom. Kao takvi, dužnici u poglavlju 13 mogu slobodno popisati dom i pregovarati s potencijalnim kupcima tijekom razdoblja otplate duga dogovorenog sa sudom. Međutim, svaka prihvaćena ponuda ovisi o tome da sud odobri prodaju. Odvjetniku je potrebno dosta vremena da podnese traženi prijedlog i da se poveže sa sudom glede raspodjele sredstava prilikom zatvaranja. Sud može zahtijevati od dužnika da sudu ili u cijelosti isplati sredstva za isplatu dugova.

Utjecaj na buduću kupnju

Stečaj ostaje na Vašem kreditnom izvješću i negativno utječe na Vašu kreditnu ocjenu do 10 godina. Konvencionalni hipotekarni zajmodavci mogu vam onemogućiti iznošenje nove hipoteke do četiri godine nakon što se vaš stečaj otpušta. Savezna uprava za stambena pitanja osigurat će hipoteku dvije godine nakon stečaja, ali samo za zajmoprimce koji su ponovno uspostavili dobar kredit. Tako, čak i ako ste u mogućnosti prodati svoj dom, svibanj ne biti u mogućnosti kupiti novi odmah.