Sadržaj:
Kada prodate kapitalnu imovinu koju posjedujete duže od jedne godine, kao što je vaš dom, dobit koju ostvarujete prilikom prodaje podliježe dugoročnom porezu na kapitalne dobitke. Iznos poreza koji morate platiti ovisi o tome koliko plaćate za dom i način na koji ga koristite. Kada prodajete glavno prebivalište, možda imate pravo isključiti znatan dio dobiti od poreza.
Kupnja kuće
Iznos poreza koji morate platiti kada prodajete svoj dom ovisi o poreznoj osnovici kuće, koja je jednaka iznosu za koji ste ga kupili, a neki od troškova poravnanja koji nastaju prilikom zatvaranja i troškova trajnih poboljšanja koje izvršite. U suštini, to predstavlja vaš ukupni trošak, a svaki iznos koji primite izvan tog iznosa smatra se oporezivom dobiti.
Stalna poboljšanja
Većina kuće će nastaviti ulagati u svoj dom tako što će trajno poboljšati svoj dom. To su uglavnom kućni projekti koji jednom završe, povećavaju vijek trajanja i vrijednost doma. Budući da nema poreznih odbitaka za te troškove, služba za unutarnju poreznu upravu omogućuje vam povećanje porezne osnovice kod kuće. To znači da za svaki dolar koji potrošite na poboljšanja u suštini smanjujete iznos oporezivog dobitka koji možete prepoznati na prodaji.
Prodaja kuće
Da biste razumjeli kako ovo funkcionira, pretpostavite da kupite kuću za 200.000 dolara i prije nego što je preprodate, zarađujete 25.000 dolara u kućnim poboljšanjima koja uključuju proširenje vašeg prilaza i pretvaranje vašeg podruma u dodatnu spavaću sobu. Kada prvi put kupite kuću, vaša porezna osnovica je 200.000 USD; međutim, kada napravite ta poboljšanja, osnova se povećava na 225.000 USD. Ako prodate kuću za 300.000 dolara, iznos dugoročnog kapitalnog dobitka koji ste možda odgovorni za plaćanje poreza je 75.000 USD. Da niste napravili ta poboljšanja, podložili biste 100.000 dolara dugoročnih kapitalnih dobitaka.
Bez oporezive dobiti
Savezni porezni zakoni osiguravaju vlasnicima kuća znatnu isključenost od poreza kada prodaju svoj dom. Svaki porezni obveznik ima pravo isključiti do 250.000 USD (500.000 dolara za bračne parove) kapitalnih dobitaka od prodaje svoje glavne kuće. Da biste se kvalificirali za ovo isključenje, morate živjeti i posjedovati svoj dom ukupno dva od posljednjih pet godina. Ove dvije godine ne moraju biti uzastopne, pa ako se krećete naprijed-natrag tijekom petogodišnjeg razdoblja, možete kombinirati odvojena razdoblja boravka. Međutim, čak i ako ispunite ove zahtjeve, ne možete isključiti dobit ako ste dobitak isključili iz drugog doma u posljednje dvije godine. Budući da se ovo izuzeće odnosi samo na vašu glavnu kuću, ne možete isključiti bilo kakvu dobit u sekundarnim kućama kao što su vaše nekretnine za odmor.