Zašto fha zajmovi su odbili

Potencijalni vlasnici stambenih objekata koji kupuju hipoteku mogu uzeti u obzir da ih je podržala Savezna uprava za stambena pitanja, dio Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj Vlade SAD-a. Ove hipoteka, obično poznat kao fha krediti, olakšati neke hipoteka zahtjeve i dopustiti neke borrowers za kupnju nekretnina s kapara od samo 3-1 / 2 posto od kuće je kupovna cijena.

Kandidati moraju zadovoljiti kvalifikacije za FHA hipoteke.

pozadina

Prema službenim stranicama američkog Ministarstva za stambena pitanja i urbani razvoj, ili HUD-a, Savezna uprava za stambena pitanja pomogla je povrat hipotekarnih zajmova od 1934. godine. osigurava osiguranje duga. Budući da državno osiguranje uklanja dio rizika od hipotekarnog procesa, zajmodavci obično odobravaju FHA hipoteke za zajmoprimce koji se ne mogu kvalificirati za druge, neosigurane kredite.

zahtjevi

Da biste dobili odobrenje za FHA hipoteku, podnositelj zahtjeva mora ispuniti određene uvjete. Dužnik mora platiti premiju za osiguranje hipoteka, prema FHA web stranice, kako bi se nadoknaditi gubitke od neplaćenih dugova. FHA zajmoprimci moraju ispuniti i dva omjera: onaj koji mjeri iznos mjesečnih isplata hipoteke u odnosu na iznos mjesečnog dohotka, i onaj koji mjeri iznos ukupnih potrebnih mjesečnih isplata - uključujući plaćanja hipotekom, plaćanje automobila, kreditne kartice i bilo koje druge dugove - protiv mjesečnih prihoda. FHA zajmoprimci također moraju popuniti popis zajma koji uključuje osnovne stavke kao što su broj socijalnog osiguranja, bruto mjesečna plaća, vrijednost osobne imovine, nedavna provjera i osobne porezne prijave.

Poricanje

Prema hipoteka website fha info, mnogi ljudi koji se odbio za fha hipoteka dobiti tu odluku na temelju prošlosti kreditne izvedbe. Nedavna povijest plaćanja na drugim dugovima igra važan čimbenik u FHA kreditnoj odluci, a glavni problemi s kreditima kao što su prosudbe ili aktivnosti naplate u posljednje dvije godine mogu dovesti do poricanja kredita. Kandidati koji ne spadaju u FHA odobrene omjere duga-dohotka mogu također dobiti odbijanje, jer FHA zahtijeva da zajmoprimci imaju maksimalnu hipoteku na efektivni prihod od 29 posto i maksimalni ukupni omjer plaćanja do efektivnog prihoda od 41 posto, Konačno, prema fha info, svaka država nameće ograničenja za fha iznose hipoteka, i podnositelji zahtjeva koji traže velike hipoteka koje prelaze ove granice svibanj dobiti odbijanje.

pretkvalifikaciju

Za pretkvalifikaciju za FHA hipoteku, podnositelji zahtjeva moraju samo pokazati sposobnost za zapošljavanje i stabilnu povijest posla koja uključuje rad s istim poslodavcem najmanje dvije godine. Prema fha info, borrowers moraju imati nema foreclosures ili stečajeva u posljednje tri godine. Iako lenders svibanj prequalify podnositelji zahtjeva za fha hipoteka, konačni proces odobrenja zahtijeva više detaljan pregled, i neke prequalified podnositelji zahtjeva svibanj biti odbijen.

Razmatranja

Iako fha hipoteka omogućiti kupcima za kupnju kuće s kapara od samo 3-1 / 2 posto, home kupnja web stranica hipoteka zajam bilješke da je obavezna premija osiguranja može učiniti fha krediti znatno skuplji od konvencionalnih alternative. Osim toga, visoke premije osiguranja mogu jesti u dom kapital, a FHA krediti mogu imati veće kamatne stope od sličnih konvencionalnih hipoteka.