Sadržaj:
Početna prodavači svibanj odlučiti da ide to sama i uštedjeti novac uklanjanjem nekretnina agenta provizije. Da bi to učinili, za prodaju od strane vlasnika - FSBO ili "fizzbo" - prodavatelj mora naučiti pravila i propise u svojoj državi i mora postati upoznat s marketinškim i pregovaračkim vještinama. Prodavatelj bi također trebao razmotriti mogućnost angažiranja agenta za određene zadatke, kao što je oglašavanje kuće, te zapošljavanje odvjetnika za pregled ugovora i rukovanje zatvaranjem. Dok stručnjaci za nekretnine su iskusni stručnjaci, FSBO prodavači mogu zadržati kontrolu nad svim aspektima procesa i izravno se bave kupcem.
Saznajte pravila
Bitno je istražiti zakonitosti prijenosa nekretnina u vašoj državi. Neuspjeh u otkrivanju problema takav potopni podrum mogao bi dovesti do zastoja u prodaji. Općenito, objavljivanje zahtjeva samo ukazivanje na informacije o kojima zapravo znate, ali neke države zahtijevaju od vlasnika da traže nedostatke. Provjerite kod agencije koja upravlja prometom nekretnina u vašoj državi kako biste saznali o pravilima za objavljivanje i svim potrebnim obrascima.
Cijena je ispravna
Među važnim funkcijama koje obavljaju stručnjaci za nekretnine je cijena kuće koja se prodaje na trenutnom tržištu. Online-alati poput Pricing Scout-a brzo nude procijenjenu tržišnu vrijednost vašeg doma, kao i usporedive prodajne cijene u kući.Prodaja FSBO-a može vam omogućiti da smanjite traženu cijenu za iznos koji ćete uštedjeti na agentovoj naknadi, čime se poboljšavaju njegove šanse na konkurentnom tržištu. Čak i ako ne osjećate da trebate punu uslugu profesionalnog vlasnika nekretnina, možete unajmiti osobu za ograničene zadatke kao što vam pomaže da dođete do tražene cijene i asistirate s papirologijom.
Navedite svoj dom
Jedan važan alat za nekretnine agenti koristiti za oglašavanje kuće za prodaju je višestruki popis usluga, ili mls - usluga koja navodi kuće za prodaju u cijeloj naciji. Čak i FSBO prodavači mogu koristiti MLS da pokažu svoje kuće tako što će se prijaviti za uslugu i plaćati mjesečnu naknadu, plaćajući agenta za promet nekretninama da obavljaju ovu specifičnu funkciju, ili se prijavljuju na dostupne FSBO stranice i plaćaju malu naknadu za MLS popis. FSBO prodavatelj može napisati oglas za objavljivanje u lokalnim novinama i na web stranicama; slijedite stil oglasa za slične kuće. Razne online web-mjesta nude pakete uključujući znakove dvorište, letaka i oglasi na MLS i drugdje.
Pripremite Kuću
Stručnjaci za nekretnine nude savjete o postavljanju doma za najskuplje kupce, ali FSBO prodavatelj može pokupiti savjete s raznih web stranica. U suštini, kuća mora biti čista s osobnim predmetima pohranjenim tako da potencijalni kupci mogu vizualizirati svoje vlastite stvari na mjestu. Prodavatelj bi trebao biti spreman oglašavati i ugostiti otvorenu kuću.
Držite ga legalnim
Nakon što ste dobili pisanu ponudu od potencijalnog kupca, inzistirajte na tome da vam kupac dostavi unaprijed odobreno pismo o hipoteci. Vaša država može zahtijevati da imate agenta za nekretnine i odvjetnika na kraju vaše prodaje. Čak i ako to nije potrebno, zapošljavanje nekretnina profesionalac, kao i odvjetnik je dobra ideja, s obzirom na pravne složenosti koji su uključeni. Odvjetnici za nekretnine pripremaju ugovore - osiguravajući da vas štite - kao i obavljanje traženja naslova i provođenje zatvaranja. Posebni ugovori i obrasci za objavljivanje dostupni su na internetu i mogu se preuzeti. Prodavatelj i njegov odvjetnik moraju razmotriti ugovor kako bi bili sigurni da ispunjava sve odredbe koje štite prodavatelja. Budući da je ušteda novca cilj FSBO-a, možete angažirati agenta za nekretnine i odvjetnika samo za ove specifične zadatke ili za ograničen broj sati.