Sadržaj:
Kada je tržište nekretnina je dolje, to je često naziva kupca na tržištu. Kako bi osigurao najbolju moguću ponudu i uvjerio vlasnika da prodaje, zainteresirani kupac može ponuditi kratki depozit. Kratki depozit može biti koristan za prodavatelja kao i za kupca. Međutim, to bi se trebalo provoditi samo ako su obje strane u potpunosti spremne slijediti.
escrow
Kada je prodaja kuće u escrow-u, to znači da je potencijalni kupac kuće uplatio iznos plaćanja za dom u depozitni račun treće strane, čija se sredstva dostavljaju prodavatelju po završetku određenih unaprijed određenih Uvjeti. Prosječni iznos vremena potrebnog za dovršenje procesa deponiranja je između 30 i 45 dana, prema hipotekarnom posredniku Susie Schevill. Kratki depozit može biti dovršen u mnogo kraćem vremenu.
Zajmodavac i kupac
Kupac bi trebao biti odobren od strane svog zajmodavca kako bi smanjio vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja za hipotekarni kredit. Isto tako, kako bi se osigurao brz proces, zajmodavac bi trebao biti upoznat s područjem i svim specifičnim pitanjima i resursima. Ako se traži netradicionalni zajam, kao što je Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) ili kredit Odjela za veterane (VA), kratki depozit možda neće biti moguć jer takvi krediti obično zahtijevaju 30 ili više dana. Zajmodavac mora biti predan zatvaranju na vrijeme kako bi dovršio kratki depozit.
popravci
Prije kratkog escrow može biti dovršen, dom treba biti ocijenjeno, pregledati i, u nekim slučajevima, popraviti ako zajmodavac zahtijeva te radnje za hipoteku odobrenja. Testovi pitkosti, ili oni koji procjenjuju opskrbu vodom u kući, mogu potrajati nekoliko tjedana. Ako je potrebno izvršiti popravke, izvođač radova mora ponuditi, dovršiti i dovršiti sve radove u kratkom vremenskom razdoblju, što može biti teško učiniti ovisno o potrebnim popravcima.
Izvršenje
Dovršavanje kratkog depozita zahtijeva planiranje, pripremu i suradnju svih uključenih strana. Kratki escrow ne bi trebao biti pokušao bez pažljivog razmatranja, i mnogi posrednici u prometu nekretnina pokušati obeshrabriti vlasnika kuće od žurno prihvaćanje takvih ponuda. Ako se u kratkom roku zadovolje uvjeti kratkoročnog deponiranja, escrow je dovršen i dom je prebačen na kupca. Da biste saznali više o escrow postupku trebali biste kontaktirati hipotekarnog zajmodavca.