Hipoteka Vesting

Kada potpišete ugovor o hipoteci, obratite pozornost na to kako se odlučite za naslov vaše imovine. Određena prava se pretpostavljaju ako izričito ne izričete suprotno. Na primjer, kada par kupi dom, u većini država pretpostavlja se zajedničko vlasništvo. To znači da morate ostati vlasnik kuće dok ne umrete ili se drugi vlasnik složi da vam dopusti da prenesete vaše vlasništvo.

Neprimjereno izvršeno, ovlaštenje može predstavljati nepredviđene pravne posljedice. Kredit: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting u nekretnine

Pojam stjecanja prava odnosi se na pojedinosti o stvarnom vlasništvu nad nekretninom, uključujući i način na koji je imovina u vlasništvu. Hipotekarni dokumenti opisuju svaku vlasničku imovinu u vlasništvu. Prava za stjecanje prava, koja se prenose putem ugovora o hipoteci, obično uključuju prava korištenja i zauzimanja prostora. Vi se odreknete privremenog pravnog statusa nekretnine za vrijeme trajanja hipoteke, ali zadržavate pravo da otkupite imovinu kada otplatite hipoteku i tako zadržite stvarno vlasništvo nad imovinom pod hipotekom.

Vrste vlasništva nekretnina

Pojedinci imaju pravo vlasništva ili vlasništva nad nekretninom kao samostalni vlasnici ili zajedno s drugim vlasnicima, a vlasnički interes utvrđen je ugovorom o vlasništvu. Obično vlasnici zajedničke imovine dijele prava preživjelih. Ako dvije osobe imaju jednaka prava na stjecanje prava, na primjer, kada jedan vlasnik umre, druga osoba dobiva isključivo vlasništvo nad imovinom. Čak i ako ste u braku, možete založiti svoju imovinu kao "jedini i odvojeni" vlasnik. U ovom slučaju, u većini država vaš supružnik mora potpisati izjavu kojom se obvezuje da neće potraživati ​​imovinu. S druge strane, možete založiti svoju imovinu kao jednog vlasnika; Vaše je diskrecijsko pravo ako želite dodati još jednu osobu, kao što je vaš partner u živo, kao zajedničkog vlasnika na dokumentima o hipoteci.

Zajedničko vlasništvo

Zajedničko vlasništvo može se odvijati u nekoliko oblika, uključujući zajedničko iznajmljivanje i stanarsku zajednicu, a svaka vrsta vlasništva utječe na prava stjecanja prava. Tipična kategorija zajedničkog stanarskog prava nastaje kada su muž i žena jednaki vlasnici kuće pod hipotekom. Svako od supružnika drži zajednički život, a ako umre drugi, zadržava isključivo vlasništvo nad domom. Ako posjedujete imovinu pod zajedničkim ugovorom, vi i vaši suvlasnici imate jednaka prava na korištenje imovine, ali možete imati nejednak interes. Svako stanarsko pravo u zajedničkom vlasništvu može prodati ili prenijeti njegov dio imovine drugima.

Nevjernost i cjelokupno vlasništvo

Stanarsko pravo je još jedan oblik zajedničkog vlasništva, ali je rezervirano za bračne parove. Kao iu zajedničkom zakupu, svaki supružnik ima jednak interes za imovinu. Međutim, za razliku od zajedničkog zakupa, niti jedan od supružnika ne može prenijeti vlasnička prava bez pristanka drugog. Nadalje, stanarsko pravo možete raskinuti cijelim putem samo razvoda, poništenja ili smrti. Nasuprot tome, stanarsko pravo znači da ste vi jedini vlasnik i, osim svog davatelja hipoteke, nitko osim vas ima interes u vašoj imovini.