Kako napisati pismo o refinanciranju

Refinanciranje hipoteke uzima dovoljno kapitala i ponekad malo objašnjava. Zajmodavci zahtijevaju pisma objašnjenja u transakciji refinanciranja zbog različitih razloga. Potencijalne crvene zastave, kao što su kašnjenje u plaćanju, praznine u zapošljavanju, nepodudarnosti u aplikaciji ili nedavne upite kredita, mogu zahtijevati objašnjenje. Lenders svibanj trebate na popis planova za gotovinu iz refinance sredstava, kao dobro.

Kreditne ocjene nije jedina briga

Negativne informacije o Vašoj kreditnoj izvješće svibanj uzrokovati vjerovniku da pitanje vaše sposobnosti da vrati novi zajam ste stjecanje u refinance. Čak i ako ispunjavaju vjerovniku minimalne kreditne rezultat zahtjev, svibanj vam je potrebno razjasniti crne oznake na izvješće. Na primjer, hipotekarni zajmodavac može zahtijevati od vas da objasnite 30-dnevnu kasnu plaćanje kreditnom karticom ili stečajni postupak koji je oslobođen prije četiri godine. Ostala pitanja koja mogu zahtijevati pismo uključuju:

• deložacije
• Ovrhe
• Dugovi za uzdržavanje djece
• Sudske presude
• Nedavne upite o kreditima
• Prošla imena, poslodavci i adrese

Nepodudarnosti prijava i kreditnih izvješća

Neslaganje, kao što je adresu koja ne odgovara trenutnoj adresi u vašoj aplikaciji za refinanciranje, može zahtijevati objašnjenje. Morate uvjeriti vjerovniku da je dom vam refinance je vaš primarno prebivalište. Beskrupulozan borrowers svibanj pokušati refinance ulaganja svojstva kao primarne rezidencije kako bi dobili bolje uvjete refinance i stope. Također, nedavne upite kredita mogu ukazivati ​​na to da imate više duga nego što se odražava na vašoj prijavi. Pismo objašnjenja ili potvrđuje nove dugove i daje nova stanja ili osigurava vjerovniku da niste imali novih računa. Novi dug utječe na omjere duga-dohotka, ili vaš teret duga, što potencijalno čini rizičnije za refinanciranje za zajmodavca.

Pismo o kasnim plaćanjima

Zajmodavac mora znati razlog zbog kojeg ste propustili plaćanje kako biste osigurali da je riječ o izoliranom incidentu i da se vjerojatno neće ponovno pojaviti nakon refinanciranja. Čak i ako je broj propuštenih plaćanja ili vrijeme od propuštenog plaćanja prihvatljivo za zajmodavca, još uvijek je potrebno detaljno objašnjenje. Na primjer, možete objasniti kako ste zaboravili izvršiti plaćanje dok ste bili na odmoru, bili hospitalizirani ili na drugi način mogli platiti 30 dana na računu. Također možete navesti probleme izvan vaše kontrole, kao što su problemi s naplatom u tvrtki koja je prijavila zakašnjelo plaćanje ili krađu identiteta ili prijevaru. U takvim slučajevima, kada niste bili izravno odgovorni za propuštenu uplatu, trebate dostaviti dokaze od sakupljača kao podršku vašem zahtjevu. Međutim, pismo nije zamjena za loše kreditne ili zakašnjele račune koji su bili izravna posljedica lošeg upravljanja novcem.

Objašnjenje prihoda i zaposlenosti

pismo objašnjenja u refinanciranju može pomoći da potvrdite da je vaš prihod dovoljan, stalan i kontinuiran, Primjerice, zaposlenici koji plaćaju ili radnici koji nemaju plaće zbog odsutnosti s posla možda će morati objasniti jaz u prihodima i zaposlenosti. Zajmodavci mogu prihvatiti objašnjenje koje uključuje privremenu bolest, invaliditet ili legitimno nesposobnost za rad. Međutim, vjerovnik može odbiti refinanciranje ako su praznine nastale zbog gubitka posla, prestanka radnog odnosa ili otpuštanja u posljednje dvije godine.

Vlasnici tvrtki, neovisni poduzetnici i samozaposleni možda će morati objasniti zaposlenost i dohodak u nedostatku plaća. Zajmodavci koriste porezne prijave za izračun dohotka, ali mogu tražiti pismo objašnjenja kada se čini da se prihod smanjio. U pismu treba objasniti smanjenje prihoda i potvrditi da se on stabilizirao.

Cash Out Refinance Razlozi

A refinance pismo u gotovini iz transakcije pomaže vjerovniku odrediti da li sredstva će ići prema razumnu financijsku uporabu. Gotovinu iz refinance rezultate u gotovini natrag na zatvaranju. Ti uzeti dio svog doma ¡s kapital i posuditi ravnotežu veći od prethodnog hipoteka. To povećava rizik od neispunjavanja obveza, jer se hipoteka povećava, a kapital kuće se smanjuje. Zajmodavci imaju stroge smjernice za izdavanje gotovinskih refinanciranja i mogu zahtijevati informacije o vašim planovima za novac koji primite na zatvaranju. Vaše pismo uključuje održive razloge za unovčenje, kao što su poboljšanje kuće, otplata duga s visokim kamatama, medicinski računi ili školarine. To je na vjerovniku je diskrecija odlučiti da li gotovinu iz sredstava će se koristiti na odgovarajući način ili da li ste vjerojatno da će koristiti novac za nastajanje daljnjeg duga, kao što je drugi-home kupnje.