Sadržaj:
Udruga vlasnika kuća, skraćeno HOA, je tvrtka stvorena za upravljanje i reguliranje podjele ili planiranog razvoja jedinice. Ponekad, međutim, kućevlasnici možda trebaju regulirati HOA umjesto obratno. Vlasnici kuća koji pripadaju društvu domaćinstva općenito imaju pravni status da podnesu tužbu protiv HOA kako bi prisilili na poštivanje CC & Rs i pravila i propisa HOA.
Raskid ugovora
Ugovori, uvjeti i ograničenja, nazvani CC & Rs za skraćeno, su skup pravila i propisa koji reguliraju HOA i planirani razvoj jedinice. CC & Rs stvaraju ugovor između HOA-a i svih vlasnika kuće unutar razvoja. Kada ili vlasnik kuće ili HOA ne postupi u skladu s CC & Rs ili drugim pravilima i propisima HOA, to predstavlja kršenje ugovora koji otvara vrata potencijalnoj tužbi protiv prekršitelja.
Članstvo HOA
Osim što ima pravo tužiti za kršenje ugovora, vlasnik kuće također može imati pravo podnijeti tužbu protiv HOA u svojstvu vlasnika kuće kao član poslovnog subjekta HOA. Hoa je vrsta poslovnog subjekta osnovanog prema državnom zakonu, ponekad kao profitna korporacija, ali najčešće neprofitna korporacija. Kao korporacija, HOA mora slijediti pravila i podzakonske akte korporacije. Ako HOA ne slijedi svoja vlastita korporativna pravila, vlasnik kuće, kao član korporacije, ima pravo podnijeti tužbu kako bi prisilio poštivanje dokumenata HOA.
lijekovi
Domaćin koji podnese tužbu protiv HOA može imati mogućnost nekoliko pravnih lijekova, uključujući ugovornu štetu, sudsku zabranu ili neku drugu vrstu sudskog naloga. Ako je vlasnik kuće osobno oštećen neuspjehom HOA-a da se povinuje pravilima i propisima, vlasnik kuće može nadoknaditi štetu od strane HOA. Na primjer, ako HOAs neuspjeh u čast CC & Rs je smanjena vrijednost imovine homeowner, homeowner svibanj biti u mogućnosti za naknadu štete na naknadu za taj gubitak. Vjerojatnije je, međutim, da će vlasnik kuće dobiti narudžbu koja će obvezati HOA da počne poštivati CC & Rs i sva druga pravila i propise koji reguliraju HOA.
Nema osobne odgovornosti
Većina dokumenata koji stvaraju i upravljaju udrugama vlasnika kuća ograničavaju svaku potencijalnu odgovornost u ime pojedinaca koji upravljaju i usmjeravaju HOA. To znači da je svaki pravni lijek protiv vlasnika kuće pravni lijek protiv poslovnog subjekta, a ne protiv pojedinaca koji zapravo upravljaju imovinom. Domaćin ne može, na primjer, osobno tužiti člana odbora HOA. To znači da vlasnik ne može napraviti osobnu osvetu iz tužbe protiv HOA ili upravnog člana HOA.