Sadržaj:
Prodaja-povratni najam je strategija koju tvrtke obično koriste za pristup kapitalu ili za otplatu duga. Sale-leasebacks nastaju kada tvrtka prodaje nekretninu, a zatim je unajmljuje od kupca duže vrijeme. To omogućuje tvrtkama da zadrže ekskluzivno korištenje nekretnina uz poboljšanje bilance i, u nekim slučajevima, ostvarivanje poreznih olakšica. Za kupca nekretnina osigurava investiciju s stalnim priljevom prihoda. Ove transakcije mogu biti složene, pa je prije ulaska u ovu vrstu aranžmana važno izračunati uvjete transakcije koje su prihvatljive i za kupca i za prodavatelja.
Korak
Procijenite vrijednost nekretnine. Ako je moguće, zatražite neovisnu procjenu kako biste osigurali točnost vrijednosti i izbjegli sporove između kupca i prodavatelja.
Korak
Odredite odgovarajuću stopu kapitalizacije ili "stopa ograničenja". Stopa ograničenja je godišnji prihod od najma koju imovina generira podijeljena s vrijednošću nekretnine. Istražite prosječne stope kapica u vašoj regiji da biste dobili ideju o trenutnim tržišnim razinama. Razmislite o vrsti posla koji će se iznajmljivati. Za tvrtke s jakim kreditnim rejtingom, kao što su banke, možda bi bilo prikladno da stopa ograničenja bude nešto niža od prosjeka. Za tvrtke s promjenjivom zaradom ili nižim kreditnim profilima može biti prikladna viša stopa od prosječne.
Korak
Izračunajte stopu najma. Pomnožite stopu kapitalizacije s vrijednošću imovine kako biste odredili godišnju stopu najma. Podijelite ovu brojku s 12 kako biste izračunali mjesečnu stopu najma. Usporedite cijenu najma s prosječnim stopama u istoj regiji kako biste osigurali da je ona u skladu s tržištem. Navedite godišnju stopu po kojoj će se najamnina povećavati kako bi uzela u obzir inflaciju.
Korak
Izračunajte poreze i troškove. Ugovori o prodaji i povratnom najmu obično uključuju trostruke neto zakupnine, koje zahtijevaju od društva da unajmljuje nekretninu da plati sve poreze i troškove povezane s korištenjem imovine, kao što su osiguranje, komunalne usluge i održavanje. Da biste izračunali ukupne mjesečne uplate koje će najmoprimac prenijeti na temelju ugovora o prodaji-najmu, dodajte ukupni iznos mjesečnih poreza i troškova mjesečnoj stopi najma.