Sadržaj:
Florida stanari mogu ući u verbalni ili pisani najmovi sa svojim stanodavcima. Florida statuti poglavlje 83 je Florida rezidencijalnih stanodavca i stanar akt. Poglavlje 83. utvrđuje prava i obveze obiju strana. Statuti Floride zahtijevaju da stanodavci i stanari međusobno dostavljaju pisanu obavijest o otkazu prije nego što zakonski mogu prekinuti odnose stanodavca i stanara. Količina obavijesti koju svaka strana mora dostaviti ovisi o duljini njihovog najma.
Zakon o Floridi
Prema zakonu Floride, zemljoposjednici i njihovi stanari mogu sklapati stambene ugovore o najmu u bilo koje vrijeme. Trajanje njihovog zakupa može biti dulje od jedne godine, ali stanodavci moraju poštivati statut općeg prava o prijevarama koje reguliraju imovinske transakcije duže od jedne godine. Za stanare mobilnih kućica i vlasnike mobilnih parkova, zakon o mobilnoj kućici u Floridi primjenjuje se na njihovo stanarsko pravo. Zakon o mobilnoj kućici zahtijeva od stanodavaca da s stanarima stupaju u zakup najmanje godinu dana.
Statut o prijevarama
Poglavlje 725 Statuta Floride uređuje statut o ograničenjima prijevare na Floridi. Uobičajeni zakon o prijevarama određuje ugovore i ograničava primjenjivost određenih vrsta ugovora. Općenito, ugovori za prijenos zemljišta, uključujući ugovore o najmu, su ništavni ako se ne mogu izvršiti u roku od jedne godine, osim ako nisu u pisanom obliku. Većina država usvaja statut o izuzecima od prijevara i zahtijeva pisani najam za zakupninu koja prelazi jednu godinu. Stoga, ako najmoprimac i njegov stanodavac ne sklapaju pisani zakup na Floridi, najam ne može biti duži od jedne godine. Bilo koji usmeni zakup za najam imovine duži od jedne godine je neprovediv.
Praksa
Iako stanodavci mogu koristiti stambene najmove koji pokrivaju dvogodišnje rokove, uobičajena je praksa sklapanje jednogodišnjeg ugovora i produljenje ili obnavljanje nakon isteka ugovora o zakupu za još jednu godinu. Statuti Floride ne spominju zahtjeve dvogodišnjeg najma. Statuti pokrivaju potrebne obavijesti o najmu do jedne godine. Općenito, sklapanje ugovora o stambenom zakupu za dvije godine nije uobičajena praksa i uglavnom se koriste od strane komercijalnih stanara. Komercijalni stanari obično ulaze u ugovore o najmu preko jedne godine i do najma života (99 godina plus životni vijek).
završetak
Da biste raskinuli ugovor o stambenom zakupu, Florida zakon zahtijeva najmanje 60 dana pisane obavijesti o otkazu za godišnji najam. Dakle, stanar s najamom duljim od jedne godine mora osigurati 60 dana od obavijesti o raskidu ugovora, ali općenito, zakon Floride ne dopušta iznajmljivačima da zahtijevaju više od 60 dana pisane obavijesti o otkazu za dulje zakupnine. Florida stanodavci mogu koristiti odredbe o automatskom obnavljanju najma koje automatski obnavljaju zakup na određeni rok ako bilo koja strana ne pruži ekspresnu otkaznu obavijest.
Razmatranja
Budući da se državni zakoni često mogu mijenjati, ne koristite te informacije kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika koji ima dozvolu za obavljanje odvjetništva u vašoj državi.