Sadržaj:
- Zašto je zanimljiva povijest zapošljavanja
- Opći zahtjevi
- Skraćeno radno vrijeme i sezonski rad
- Praznine u povijesti zapošljavanja
- Postupci provjere zaposlenja
Iako pokretanje novog posla neposredno prije podnošenja zahtjeva za hipoteku možda i nije najbolja ideja, neće uvijek dovesti do automatske diskvalifikacije. Konvencionalne hipoteke i savezni jamstveni programi jamče zapošljavanje za prethodne dvije godine, ali to ne zahtijeva uvijek da bude s istim poslodavcem. U nekim situacijama, zajmodavci će također propustiti praznine u vašoj povijesti zaposlenja.
Zašto je zanimljiva povijest zapošljavanja
Zajmodavci su zabrinuti zbog povijesti i stabilnosti vašeg zaposlenja i iznosa novca koji vam donosi. Općenito, dvije godine zaposlenja ili samozapošljavanja dovoljno je da se utvrdi da su vaši prihodi pouzdani i dostatni, koji zadovoljava vjerovniku da ćete imati kapacitet i sredstva za pokrivanje godina mjesečnih isplata kredita. Pokretanje novog posla, ili ponekad čak i prihvaćanje novog radnog mjesta unutar iste tvrtke neposredno prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, predstavlja crvenu zastavu za neke zajmodavce. Prema Jimu Woodworthu od Quicken Loansa, promjena posla koja također mijenja vašu platnu strukturu je posebno zabrinjavajuća. Primjerice, prihvaćanje novog radnog mjesta u kojem se struktura plaća mijenja od plaće po satu ili plaće do one koja je zasnovana na proviziji može utjecati na uvjete zapošljavanja zajmodavca da prihodi budu pouzdani i dostatni za pokrivanje isplata kredita.
Opći zahtjevi
- Konvencionalni zajmovi - oni koji nisu zajamčeni saveznim programom kredita - obično zahtijevaju puno radno vrijeme za razdoblje od dvije godine, po mogućnosti s istim poslodavcem, prije nego što kupite kuću. Neki zajmodavci mogu smatrati da zapošljavanje unutar istog područja ispunjava zahtjeve povijesti i stabilnosti, čak i ako promijenite posao u standardnom dvogodišnjem razdoblju.
- Programi zajamčenih zajmova kao što su oni koje podržava Savezna uprava za stambena pitanja ne zahtijevaju da budete s istim poslodavcem za bilo koje određeno vrijeme, ali oni provjeravaju vaše zaposlenje u posljednje dvije godine.
Skraćeno radno vrijeme i sezonski rad
Zajmodavac će obično uzeti u obzir skraćeno radno vrijeme i sezonski rad sve dok to nije vaš primarni izvor prihoda. Međutim, u ovom slučaju, morate biti s istim poslodavcem tijekom neprekidnog dvogodišnjeg razdoblja i planirate nastaviti s brojanjem.
Praznine u povijesti zapošljavanja
Iako je dvogodišnje neprekidno zaposlenje kod istog poslodavca idealno, savezni programi garancija za zajmove i neki konvencionalni zajmovi mogu tolerirati praznine u zaposlenju na puno radno vrijeme sve dok radite u trenutku kada podnesete zahtjev za hipoteku, objasnite zašto jaz dogodilo se i ima provjerljivu dvogodišnju povijest rada neposredno prije nje. Duljina trajanja vašeg novog radnog mjesta razlikuje se ovisno o duljini vašeg radnog mjesta.
- Za prazninu u zapošljavanju od šest mjeseci ili manje koja se javlja neposredno prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, trebat ćete samo raditi na novom poslu najmanje 30 dana prije datuma zatvaranja.
- Za zapošljavanje jaz od više od šest mjeseci koji se događa neposredno prije nego što se prijaviti za hipoteku, morat ćete biti na novi posao za najmanje šest mjeseci prije datuma zatvaranja.
Razdoblje čekanja od šest mjeseci ne vrijedi ako je vaš novi posao s istim poslodavcem. Na primjer, ako ste bili oslobodeni osam mjeseci prije povratka na posao, smatrali ste da ste izuzeti od pravila šest mjeseci. Također ste izuzeti ako prelazite s redovitog studenta na stalno zaposlenje ili ste se upravo vratili iz vojne misije.
Postupci provjere zaposlenja
Većina zajmodavaca provjerava informacije o zapošljavanju tako što pregledava plaće i godišnje W-2 plaće i porezne izvještaje. Također mogu koristiti zahtjev za verifikaciju obrasca za zapošljavanje kako bi zatražili informacije od poslodavaca ili izravno pozvali poslodavca.
Ako ste samozaposleni, zajmodavac će obično tražiti kopije potpisanih saveznih prijava poreza na dohodak za protekle dvije godine. Ovisno o strukturi poslovanja, zahtjev može uključivati i porezne prijave za pojedince i tvrtke.