Sadržaj:
U većini slučajeva, stanari koji primaju pomoć iz Odjeljka 8 - federalna subvencija koja pokriva dio njihove privatne tržišne rente - igraju se po istim pravilima kao i oni koji nisu subvencionirani. Američki Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj, putem Kodeksa saveznih propisa, donosi propise koji uređuju uvjete pod kojima distribuira i nastavlja pružati obiteljske naknade.
screening
HUD zahtijeva od budućih stanara Odjeljka 8 da prođu dvije odvojene projekcije - jednu od strane javne stambene agencije koja provodi program Odjeljka 8 u njihovom području, a drugi od stanodavca kojeg žele iznajmiti. PHA-ovi provjeravaju obiteljsku kriminalnu prošlost i povijest najma i provjeravaju veličinu kućanstva, status zaposlenja i podatke o prihodima i imovini. Dok PHA-i iznajmljivačima pružaju kontaktne informacije za trenutni i prethodni stanodavac u odjeljku 8 i prethodni stanodavac te informacije o kriminalnim aktivnostima, očekuje da će stanodavci provesti svoj uobičajeni pregled, usmjeren na povijest najma i sposobnost obitelji da plati svoj dio najamnine.
Sigurnosni depozit
Baš kao što stanodavci mogu pregledati podnositelje zahtjeva iz odjeljka 8 kao i oni koji ne plaćaju stanarinu, oni također mogu naplatiti naknade povezane s procesom najma, uključujući sigurnosne depozite, pod uvjetom da poštuju važeće zakone. Savezni propisi omogućuju stanodavcima zadržavanje cjelokupnog ili dijela sigurnosnog pologa stanara na temelju Odjeljka 8 nakon premještanja kako bi pokrili neplaćenu najamninu, imovinsku štetu ili druga kršenja najma.
Suradnja s PHA
Odjeljak 8 stanari moraju surađivati sa svojim PHA kada se prijave i naknadno počnu dobivati pomoć. Kodeks saveznih propisa propisuje da podnositelji zahtjeva moraju pružiti PHA-ovima sve tražene informacije ako žele osigurati povlastice. Nakon što stanari, obitelj mora dopustiti PHA inspekcije svoje jedinice, koje se obično događaju prije useljenja i godišnje, nakon toga. Kada obitelj djeluje kako bi prekinula zakup sa svojim stanodavcem, iseli iz svoje jedinice ili primi obavijest o iseljenju od svog stanodavca, mora odmah obavijestiti svoju PHA.
Promjene u kućanstvu
HUD koristi veličinu i sastav kućanstva kako bi odredio iznos naknade iz odjeljka 8, kao i veličinu stambenog prostora za koji se obitelj kvalificira. Kada se veličina kućanstva promijeni, zbog obiteljskog raspada ili nekog drugog događaja, obitelj mora obavijestiti svoju PHA. PHA tada određuje, prema vlastitom nahođenju, koji članovi obitelji mogu nastaviti primati pomoć iz Odjeljka 8. t PHAs moraju dopustiti nasilje u obitelji i uhoditi žrtve kako bi zadržale svoje koristi.
završetak
Odjeljak 8 stanodavci moraju imati dobar razlog, prema saveznim propisima, ako žele prekinuti najam Odjeljka 8. t Dobar razlog uključuje neplaćanje stanarine, još jednu ozbiljnu povredu najma ili kršenje zakona koji utječu na stanarsko pravo. PHA može ukinuti pogodnosti iz Odjeljka 8 u nekoliko okolnosti, navedenih u Kodeksu saveznih propisa. Razlozi uključuju iseljenje zbog ozbiljnog kršenja uvjeta najma i odbijanje obitelji da izvrši zakup sa svojim stanodavcem ili Ugovor o plaćanju stambene pomoći sa svojim PHA-om.