Što je gotovina zatvoriti na hipoteku?

Hipoteka lenders obično zahtijevaju homebuyer da sudjeluju u cijenu od kuće tako što je kapara za smanjenje kredita u odnosu na cijenu kuće. Međutim, kapara novac nije jedini trošak morate platiti kada zatvorite na kupnju kuće i hipoteka papirologiju. Novac za zatvaranje bit će veći od planiranog iznosa predujma.

Novac za zatvaranje je ukupan iznos novca koji trebate za dovršetak kupnje kuće.

Polog

Kapara dio gotovine potrebno zatvoriti na kupnju kuće je vaš unaprijed dio kupoprodajne cijene. Iznos pologa može biti u rasponu od 3,5 posto cijene kuće koja se kupuje za više od 20 posto. Iznos kapara postaje vaš kapital u kući. Na primjer, ako dom košta 200.000 dolara i stavite 10 posto ili 20.000 dolara, početni iznos kredita bit će 180.000 dolara. Razlika između stanja kredita i vrijednosti kuće je vlasnički kapital.

Hipotekarni troškovi

Dobivanje hipotekarnog kredita donosi popis troškova koji se moraju platiti pri zatvaranju. Troškovi povezani s novom hipotekom uključuju naknadu za podnošenje zahtjeva, naknadu za odobrenje kredita i bodove za popust na zajam. Ostali troškovi uključuju osiguranje osiguranja i procjenu i provjeru. Određeni izvori pozajmljivanja imaju vlastite naknade ili troškove osiguranja unaprijed. Vlada pod pokroviteljstvom hipoteka programa iz FHA, VA i ruralnog stambenog usluga imaju naknade ili premija osiguranja koje bi mogle biti uključene u gotovini potrebna na zatvaranju.

Unaprijed plaćeni troškovi

Novac za zatvaranje uključuje nekoliko unaprijed plaćenih troškova. Primarni troškovi su porezi na imovinu, osiguranje vlasnika i prepaid kamate. Osiguranje i iznosi poreza idu u escrow saldo za vašu hipoteku, tako da se ta plaćanja mogu izvršiti kada dođu zbog toga. Sve hipoteke određuju kamate na prvi u mjesecu, pa ako zatvorite sredinom mjeseca, kamata će se prikupljati za pokriće preostalih dana u mjesecu.

Razmatranja

Prema Federalnoj rezervi odbora, hipoteka i prepaid troškovi obično su 3 posto od iznosa hipoteka. Vodič upozorava da troškovi u nekim dijelovima zemlje mogu biti znatno viši. Hipotekarni zajmodavac zahtijevat će ukupnu gotovinu da se zatvori u obliku ovjerene provjere. Pozovite zajmodavca dan prije zatvaranja da biste dobili točan iznos gotovine za zatvaranje, tako da se može povući ček za točan iznos.