Kako odustati od kupoprodajnog ugovora bez gubitka depozita na domu

Čak i najveći entuzijastični kupac može promijeniti mišljenje o kupnji. Prekrasna, novoizgrađena i moderna kuća može sakriti mnoge tajne koje samo kućna inspekcija može otkriti. Da biste osigurali da možete prekinuti ugovor o nekretnini bez gubitka depozita, morate detaljno pogledati ugovor prije potpisivanja i djelovati brzo nakon što se predomislite.

Depozit na domu naziva se i ozbiljan novac.

Korak

Saznajte razliku između uplate i predujma. Depozit pokazuje vašu iskrenu zainteresiranost za kupnju i stoga se naziva i ozbiljnim novcem. Polog je dio plaćanja za kuću. Depozit je obično manji od predujma i postaje dio predujma ako ne odustanete od ugovora.

Korak

Istražite državne zakone kako biste saznali kada vam dopuštaju povratak ugovora o nekretninama. Ponekad vjerovnik zahtijeva specifične popravke u kući kako bi odobrio zajam. Mnoge države dopuštaju otkazivanje ugovora o nekretninama ako procijenjeni troškovi tih popravaka premašuju određeni iznos. Postoje i razni državni zakoni koji omogućuju kupcima da se povuku iz ugovora i vrate depozit pod određenim okolnostima, kao što je prijevara ili pogrešno predstavljanje prodavatelja.

Korak

Usko proučite ugovor kako biste bili sigurni da imate mogućnost odustajanja i da možete vratiti svoj polog. Neki ugovori omogućit će vam otkazivanje transakcije, ali samo po cijenu gubitka depozita.

Korak

Pročitajte ograničenja i uvjete za povlačenje. Na primjer, mnogi ugovori omogućuju vam da se povučete ako ne možete dobiti hipoteku, ali ako se niste prijavili na vrijeme, možda ste prekršili uvjete ugovora.

Korak

Ako želite dodatnu zaštitu, platite naknadu za opciju. Naknada za opciju omogućuje vam otkazivanje transakcije iz bilo kojeg razloga unutar određenog vremenskog razdoblja. Ne nude svi ugovori o nekretninama ovu opciju. Imajte na umu da se naknada za opciju obično ne vraća.

Korak

Dajte depozit vlasniku depozita, a ne prodavatelju. Nositelj depozita je neutralna treća strana koja čuva sredstva i dokumente dok se transakcija ne dovrši. U transakciji s nekretninama, nositelj zaduženja rukuje zatvaranjem posla.

Korak

Obavijestite prodavatelja da želite raskinuti ugovor. Uvjeti za povlačenje iz transakcije obično se navode u ugovoru, stoga obavezno službeno obavijestite prodavatelja. Posavjetujte se s agentom za nekretnine ili odvjetnikom.

Korak

Potražite pomoć odvjetnika za nekretnine ako otkažete ugovor, ali prodavatelj osporava vaše pravo na povrat depozita.