Sadržaj:
Ustupanje hipoteke nastaje kada je zajam za dio imovine (domaći ili drugi) dodijeljen drugoj strani. U nekim slučajevima druga strana može biti službeni zajmodavac koji preuzima zajam. Korporativno ustupanje hipoteke nastaje kada je treća strana koja preuzima obvezu za kredit korporacija. Opet, ova korporacija može biti zajmodavac koji je službeno uključen, ili možda neki drugi posao (ili čak pojedinac) koji je zakonski smatran korporacijom.
Činjenice
Tijekom korporativnog ustupanja hipoteke, izmijenjena je zakonska obveza jedne ili druge strane prema hipoteci. Banka može odlučiti prenijeti hipoteku na drugog zajmodavca, ili zajmoprimac može odabrati hipoteku na korporaciju treće strane. U oba slučaja, prijenos inicira promjenu odnosa između stranaka prema hipoteci, a budući da hipoteke uključuju imovinsku i financijsku obvezu prema njoj, prijenos dovodi do pravne promjene u statusu vlasništva imovine.
Značaj
Korporativno dodjeljivanje hipoteke najčešće se javlja tijekom procesa ovrhe. Izvorni - ili trenutni - vjerovnik za hipoteku svibanj izabrati za prijenos hipoteka na drugu vjerovniku. S druge strane, zajmoprimac koji plaća za zajam može također odlučiti prenijeti obvezu tog zajma na treću osobu, koja će tada preuzeti odgovornost za plaćanje. Oba slučaja rezultiraju korporativnim ustupanjem hipoteke, iako se obveze o obavijesti razlikuju u oba slučaja.
zahtjevi
Kada jedan vjerovnik prenosi zajam na drugi, dodjelu hipoteka postaje jednostavan komad papira u hipoteku dokumenata. U stvari, dužnik ne može saznati o zadatak do promjene u zajam događa. Kada dužnik dodjeljuje hipoteka na treće strane korporacije, međutim, dužnik mora datoteku službene papirologiju za snimanje zadatak. Papirologija je jednostavna, a obrasci su dostupni online.
Razmatranja
Korporativno ustupanje hipoteke je potpuno legalan prijenos, ali zahtjevi o dokumentaciji i podnošenju zahtjeva variraju od države do države. U slučaju zajmoprimaca koji planiraju prenijeti hipoteku na korporaciju treće strane, važno je istražiti državne zakone tako što će kontaktirati državni odbor za nekretnine i konzultirati odvjetnike za nekretnine prije nego što potpišu bilo kakve obrasce. Nepravilno dokumentirani prijenos može stvoriti trajnu obvezu izvornog dužnika.
Stručni uvid
Hipotekarni zadaci između zajmodavaca postaju sve uobičajeniji i mogu stvoriti probleme ne samo za zajmoprimce koji se suočavaju s financijskim poteškoćama, nego i za kupce koji se zanimaju za nekretninu. Kao rezultat toga, stručnjaci za nekretnine upozoravaju kupce kuće da istraže naslov imovine kako bi se osiguralo da je bilo koji zadatak hipoteke dovršen u cijelosti i da ne postoje višestruka potraživanja na imovini.