Kako procijeniti troškove izgradnje novog doma

Procjena troškova izgradnje vašeg doma iz snova može biti nezgodna. Najbolja strategija je dobiti odvojene citati iz broja uglednih radova i usporedite ih za najbolju ponudu. Imajte na umu da su procjene samo da su stvarni troškovi podložni promjenama. Troškovi izgradnje obično se mogu podijeliti na materijale, rad i dozvole. Ako nemate nacrte, morat ćete zaposliti crtača kako bi se kućne dimenzije mogle koristiti u procesu procjene.

Da li izvođači odvajaju materijalne i radne troškove u svojim procjenama. Kredit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Procjena troškova materijala

Većina procjena uključuje materijale i rad za svaku značajku kuće. Na primjer, u 2011, prosječna cijena uokvirivanja kuće od 2.300 četvornih metara bila je oko 25.000 dolara, prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća. Ali taj iznos uključuje ono što je ugovaratelj platio za materijal, rad i bilo koji posao podugovaranja koji se odnosi na uokvirivanje. Da biste pronašli trošak sirovina, ponesite svoje kućne specifikacije u trgovinu s opskrbom u zgradi i dobit ćete ponudu za svaku pojedinu stavku. Za uokvirivanje i rešetke koristite kvadratiće kako biste utvrdili koliko vam je drva potrebno. Ponovite ovaj postupak za krovove, prozore, podove, ploče, suhozid i izolaciju. Izraditi sveobuhvatan i detaljan popis materijalnih troškova.

Procjena troškova rada

Troškovi rada variraju ovisno o lokaciji, ugovaratelju i podizvođaču. Troškovi za podizvođače posebno ovise o tome koristite li sindikalne radnike ili ne. U postupku podnošenja ponuda, upućuje opće izvođače da iskazuju procijenjene troškove rada odvojeno od materijalnih troškova. Neka odrede koji će kooperanti koristiti i koji će iznos biti za te podizvođače, kao i vlastite troškove rada. Svi opći izvođači trebaju zaraditi, ali uspoređujući troškove rada s višestrukim ponudama, moći ćete reći može li netko naplaćivati ​​previsoku premiju za svoj rad. Prema internetskim stranicama autora Carla Heldmanna, troškovi rada obično čine 25 posto ukupnog proračuna za izgradnju kuće.

Dopuštenje i druge naknade

Naknade za izdavanje dozvola ovise o državi i županiji. Kada gradite novi dom, morat ćete platiti građevinsku dozvolu. U 2011. prosječni trošak naknade za građevinsku dozvolu iznosio je 3.100 dolara. Izgradnja unutar grada ili grada zahtijeva naknade za priključak vode i kanalizacije, kao i preglede za potvrdu o korištenju. Pa i septički sustavi zahtijevaju dozvole i inspekcije prilikom gradnje u ruralnom području. U pravilu, dozvole čine oko 5 posto ukupnog proračuna.

Izračunavanje cijene po kvadratnom metru

Kada se zbroje svi troškovi, uključujući materijale, rad, izdavanje dozvola i razne troškove, podijelite zbroj kvadrature kuće. Time ćete ostvariti cijenu po kvadratnom metru. Na primjer, ako je ukupna procjena 200.000 dolara za kuću od 1.900 četvornih metara, vaš trošak po kvadratnom metru bi bio otprilike 105 USD.Koristite ovu formulu za konkurentne procjene kako biste usporedili cijene. Također možete podijeliti svaki dio procjene, kao što je rad ili materijali, u ovim uvjetima. Prema Heldmannu, trenutni trošak izgradnje novog doma je 80 - 120 dolara po kvadratnom metru, ovisno o veličini, dizajnu, kvaliteti i lokaciji.