Sadržaj:
Što se događa kada prekinete najam ovisi o uvjetima izvornog ugovora o najmu. Neki vlasnici strogo se pridržavaju ovog sporazuma. Drugi mogu razmotriti zašto prekidate ugovor o najmu, koliko dugo živite u posjedu, kako je imovina održavana dok ste živjeli u njoj, koliko ste obavijestili stanodavca i stanje nekretnine kada odlazite.
Uvjeti najma
Potpuno razumijevanje uvjeta i uvjeta od vitalne je važnosti za pregovore o prestanku najma. Neke zakupnine kažu financijsku odgovornost, ako nisu popunjene. Stanodavac ima pravo izvršiti ove naknade. Takve naknade uključuju gubitak najamnine i troškove pronalaženja novog stanara. Ostali troškovi koje stanodavac prenosi na stanara uključuju slikanje, čišćenje, vuču smeća, čišćenje tepiha i popravke potrebne za pripremu novog korisnika. Kada je zakup prekinut, svi sigurnosni depoziti su obično oduzeti.
Prava posjednika
Ako se pristojbe ne plaćaju sukladno ugovoru o zakupu, stanodavac ima pravo zakonito tražiti sredstva koja mu duguje. Ovisno o iznosu i lokalnim zakonima, to se obično nalazi u sudu za sporove male vrijednosti. Uz odgovarajuću dokumentaciju, stanodavac može dobiti prosudbu za puni iznos plus sve pravne troškove. Ako još uvijek niste pravodobno plaćeni, može otići u zbirku i postati dio vašeg stalnog zapisa, što će vam nauditi. Većina tvrtki za iznajmljivanje smatra da je zbirka od drugog vlasnika automatski odbijena.
Komunikacija
Komuniciranje sa svojim stanodavcem može pomoći u izbjegavanju skupih pogrešaka. Stanodavci razumiju izazove posla, zdravlja i obitelji koji stvaraju potrebu za promjenom. Ispravno pripremljeno objašnjenje zašto se zakup mora razbiti često dovodi do kompromisa koji zadovoljava sve uključene strane.
Pažljivo organizirajte obavijest o raskidu koja dokumentira zašto morate otići i kada ćete napustiti imovinu. Navedite da ćete ostaviti nekretninu u dobrom stanju tako da vaš stanodavac neće imati dodatnih troškova. Ova obavijest mora biti dostavljena u pisanom obliku najmanje 30 dana prije iseljenja. Ako možete pokazati stanodavcu da razumijete njegovu situaciju, vjerojatnije je da će raditi s vama u vašem.