Kako izračunati neto sadašnju vrijednost nekretnina za najam

Neto sadašnja vrijednost izračunava se uzimajući sumu očekivanih novčanih priljeva i odljeva ulaganja. Faktor sadašnje vrijednosti primjenjuje se na novčane tokove kako bi se uzela u obzir vremenska vrijednost novca, pod pretpostavkom da jedan dolar koji se danas drži drži više vrijednosti nego dolar primljen u bilo koje vrijeme u budućnosti. To je zato što se dolar može uložiti u bezrizično ulaganje, kao što je trezorski račun, i zaraditi povrat ulaganja. Pri izračunavanju neto sadašnje vrijednosti, diskontna stopa koja se koristi za izračun sadašnje vrijednosti je tražena stopa povrata na vaše ulaganje.

Korištenjem proračunske tablice za izračun NPV-a jednostavno možete ažurirati izračune i promijeniti glavne pretpostavke. Kredit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Identificiranje novčanih tokova

Identificirajte očekivane novčane priljeve i odljeve povezane s najamnom imovinom. Troškovi koji su već nastali prije analize zanemareni su jer se smatraju potopljenim troškovima. Primarni priljev bio bi izveden iz najamnine, iako ćete možda morati uzeti u obzir i kasne ili druge pristojbe. Odljevi mogu uključivati ​​troškove hipoteke, troškove poreza na imovinu i troškove popravaka i održavanja.Važno je točno procijeniti iznose novčanog toka, kao i vrijeme priljeva i odljeva.

Izračun neto sadašnje vrijednosti

Koristite proračunsku tablicu za pripremu izračuna neto sadašnje vrijednosti, počevši s odjeljkom koji sumira vaše pretpostavke, kao što je diskontna stopa. To vam omogućuje povezivanje s pretpostavkama u formulama za proračunske tablice koje unosite, tako da ih ne morate ponavljati ručno za svaki izračun. Na uredan način unesite procjene novčanog toka kako bi one odražavale odgovarajući vremenski okvir. Faktor sadašnje vrijednosti za sve novčane tokove izračunava se kao: 1 / (1 + r) ^ n, pri čemu je "r" diskontna stopa, a "n" vremensko razdoblje koje možete unijeti kao mjesece. Stoga, ako je novčani tok primljen u 6. mjesecu, "n" bi iznosio 0,5. Ako je r jednako 10 posto, a n jednako 0,5, faktor sadašnje vrijednosti iznosi 0,9534. Pomnožite ovaj faktor sadašnje vrijednosti s primjenjivim novčanim priljevom i odljevom, i uzmite zbroj svih sadašnjih vrijednosti. Rezultat je vaša neto sadašnja vrijednost.