Sadržaj:
Prije nego što poduzmete bilo kakvu radnju protiv stanara zbog neplaćanja stanarine na vrijeme, provjerite zakone o iznajmljivanju svoje države ili razgovarajte s odvjetnikom. Ako ne želite započeti s postupcima iseljenja i vjerujete da će vaš stanar moći platiti stanarinu, razmislite o tome da mu potpišete zadužnicu. Zadužnica za najam je pravno obvezujuće obećanje da će platiti najamninu. Ovaj dokument možete sami sastaviti ili zatražiti pomoć odvjetnika.
Korak
Sastanite se sa svojim stanarima da napišete zadužnicu za zakupninu. Prema "Inc.", mjenice obično počinju nekim varijacijama riječi: "Obećavam vam platiti (iznos u dolarima)."
Korak
Napišite oba svoja puna imena na početku zadužnice. Na primjer, napišite "John Doe (stanar) koji obećava da će platiti John Smithu (stanodavcu) zakašnjelu stanarinu u iznosu od (dolarski iznos)."
Korak
Navedite rok za najam. Datum dospijeća ovisi o vama; možete izabrati da se na sljedeći datum dospijeća naplaćuje cjelokupni iznos plus stanarina za sljedeći mjesec. Ili možete zatražiti da stanar ranije isplati zakupninu.
Korak
Provjerite zakone svoje države ili se posavjetujte s odvjetnikom prije nego što stanar mora platiti kamatu. Kalifornija omogućuje kamate za zakašnjenu najamninu, ali ne možete prelaziti 10 posto. Oregon također omogućuje vlasnicima da naplaćuju kamate, ali samo ako ste naveli kasne kazne u originalnom ugovoru o zakupu. U nekim državama, kao što je Massachusetts, možete naplaćivati samo kamatu ako zakupnina kasni najmanje 30 dana. Ako možete naplatiti kamatu ili naknadu za zakašnjenje i želite to učiniti, navedite iznos naknade ili postotak kamate na zadužnicu.
Korak
Odlučite da li ćete dopustiti da vas stanar isplati putem plana otplate. Ako je tako, odlučite o broju plaćanja na rate i iznosu svake uplate.U pismu navedite prvi datum dospijeća i svaki sljedeći datum dospijeća. Naprimjer, napišite da prva rata dospijeva 1. prosinca 2011. i da se svaka naknadna uplata treba izvršiti prvog u mjesecu sve dok se stanje ne uplati u cijelosti.
Korak
Potpišite svoje ime i prezime na kraju zadužnice i upišite adresu. Datum dokumenta. Neka vaš stanar potpiše svoje ime i napiše svoju adresu. Napravite kopiju bilješke tako da svaka osoba ima jednu.