Sadržaj:
Iznajmljivanje komercijalnih nekretnina dolazi sa zakonima i propisima koji su uređeni Zakonom o komercijalnom iznajmljivaču i stanarima. Doneseni zakoni postoje kako bi se zaštitila prava stanara i stanodavca u transakciji komercijalnog zakupa. Ugovori o komercijalnom vlasništvu imaju tendenciju da se više slažu prema stanodavcu, ali razumijevanje načina na koji je zakon napisan može vam pomoći da izbjegnete probleme kao komercijalni stanar.
Najam
Stanari stanara imaju posebnu pokrivenost u kojoj se navodi jesu li potrebni popravci na nekretnini koju najmoprimac može zadržati u najmu sve dok se ne izvrše popravci, ili mogu odbiti iznos popravaka od najma. Komercijalni zakupci nemaju ista prava osim ako je to izričito navedeno u komercijalnom zakupu koji zakupnik i stanar moraju potpisati. Važno je da pročitate najam od početka do kraja kako biste provjerili uvjete i odredbe najma. Budući da komercijalni najam može biti dug i složen, stanari mogu razmisliti o tome da odvjetnik ili agent za nekretnine djeluju u njihovo ime i pročitaju zakup s njima.
Najam mora sadržavati uvjete, cijenu i sve posebne odredbe za najmoprimca koji iznajmljuje zgradu ili prostor. Građanski zakonik 1950.8 zahtijeva adrese "ključnog novca", a to je kada se stanar plaća unaprijed paušalni iznos novca za najam imovine. Ako je potreban "ključni novac", on mora biti naveden u najmu. Ako je "ključni novac" preuzet od strane stanodavca, ali se ne odnosi na zakup, naknada se smatra nezakonitom, a stanar može tužiti stanodavca do tri puta više od iznosa koji su platili.
Poboljšanja stanara
Bilo koji posao koji stanar učini da bi dodao poboljšanja imovine mora biti naveden u najmu i trebao bi uključivati dijagrame. Po zakonu, bilo koja poboljšanja ili radovi koje je stanar platio moraju biti izvršeni prema kodu u kojem se nekretnina nalazi i popunjavaju je ovlašteni izvođači s dozvolama. Sva poboljšanja ili uređaji koji su pričvršćeni za zgradu postaju vlasništvo stanodavca, čak i ako je stanar platio za to, osim ako je u ugovoru o najmu izričito navedeno da stanar može odnijeti predmet ili uređaj nakon napuštanja nekretnine.
Nedostaci i popravci
Prema uvjetima komercijalnog zakupa, stanodavac je odgovoran za popravak krova i vanjskih zidova. Stanar je odgovoran za sve ostalo. Ako je potreban popravak koji je odgovornost iznajmljivača, stanar mora o tome obavijestiti stanodavca. Stanodavac ima 30 dana za početak popravka, ali popravak ne mora biti završen u roku od 30 dana. Ako kvar uzrokuje oštećenje vaše poslovne imovine, stanodavac nije odgovoran.
Povećava se najam
Ako se radi o mjesečnom zakupu, zakon nalaže da stanodavac daje stanaru 60-dnevnu najavu ako povećanje zakupnine prelazi 10 posto tekućeg iznosa najamnine za cijelu godinu. Zakon je napisan na ovaj način kako bi se stanarima omogućilo dovoljno vremena da pronađu novo mjesto za svoje poslovanje ako ne mogu priuštiti stanarinu nakon povećanja stope.
Iseljenje
Primarni razlog za iseljenje komercijalnog stanara je što ne plaćaju stanarinu. Odjeljak 1161.1 Zakona o parničnom postupku dopušta stanodavcu da pokrene postupak iseljenja čak i ako stanar nije platio čak 20 posto. Na primjer, ako je iznos najma 1.200 dolara i plaćate 1.000 dolara i dugujete 200 dolara, zakonski je stanodavac pravo započeti s procesom iseljenja nakon što ste dobili obavijest o plaćanju. Komercijalni najam obično zahtijeva pet do deset dana obavijest od stanodavca da stanar krši najam zbog neplaćanja.