Prosječni uvjeti ugovora o zemljištu u Michiganu

Ugovori o obročnoj zemlji, koji se također nazivaju ugovorom o djelu, su različiti načini financiranja vlasnika nekretnina koji kupcu i prodavatelju dopuštaju da preskoče proces odobravanja banke i rade izravno međusobno. Zemljišni ugovori su uobičajeni način kupnje i prodaje imovine u državi Michigan, i dok svaki ugovor o zemljištu može varirati zbog fleksibilne prirode posla, postoje zajedničke stvari koje svaka stranka treba očekivati.

Kupci i prodavači zemljišnih ugovora nazivaju se prodavatelji i prodavači.

Osnovni uvjeti

Uobičajeni ugovor o zemljištu, u Michiganu i drugdje, zahtijeva da prodavatelj drži ugovor o vlasništvu kao kolateral, dok privremeno financira kupnju za prodavatelja. Prodavač obično želi 30-godišnji zajam, s plaćanjem balonom nakon pet ili 10 godina. Oni se slažu oko cijene, kamatne stope i predujma, koja je u prosjeku mala i kreće se od 1 do 10 posto. Prodavatelj se također obvezuje održavati imovinu i obavljati potrebne popravke, kao i plaćati porez na imovinu i osiguranje. Obračuni se evidentiraju u županijskom registru djela.

Plaćanja i porezi

Prosječni uvjeti ugovora za kopnene zemlje u Michiganu zahtijevaju 30-godišnju amortizaciju koja zahtijeva od prodavača da plati cjelokupni dug nakon isteka razdoblja financija dobavljača. To se obično postiže putem refinanciranja dobavljača. Isplate koje pružatelj prodaje tijekom razdoblja akumulira jednak udio za nju; taj se kapital koristi za refinanciranje bankovnog kredita, a prodavatelj se isplaćuje u cijelosti. Kada se to dogodi, dobavljač prenosi naslov prodavatelju.

Kada stvari krenu pogrešno: oduzimanje

Ako prodavatelj ne ispunjava uvjete, Michigan dopušta prodavatelju prava na oduzimanje, pod uvjetom da je ta odredba upisana u ugovor o prodaji. Odustajanje omogućuje prodavatelju da jednostavno vrati imovinu dobavljaču ako zaostane za plaćanjem i ne može ih sastaviti. Dobavljač ima 90 ili 180 dana da izliječi zadanu obvezu, ovisno o iznosu novca koji je uplatila u ugovor. Ako ne može izliječiti propust, imovina se vraća prodavatelju, a prodavatelj zadržava isplate izvršene kao naknadu štete.

Kada stvari idu pogrešno: Foreclosure

Michigan također daje dobavljačima pravo na izuzeće od sudske odluke ako ugovor o prodaji sadrži klauzulu o moći prodaje. To znači da prodavatelj ne mora proći kroz sudski sustav da bi povratio kuću. Prodavatelj također može ograničiti sudski postupak prema zakonu države Michigan, ali je sporiji i skuplji. Velika razlika između oduzimanja i oduzimanja imovine je u tome što u odustajanju, prodavatelj može postati aktualan tako što će platiti samo dugovnu ravnotežu (i tada može ostati u vlasništvu, pod uvjetom da ostane u tijeku). Isključenje s tržišta ubrzava cjelokupni iznos duga; osim toga, može prisiliti prodavatelja da bude odgovoran za bilo koji nedostatak koji nije ispunjen prodajom imovine.

Default Vendor

Michigan također pruža zaštitu za prodavatelje u slučaju da prodavatelj nije u mogućnosti isporučiti jasan naslov nakon što zadovolji ugovor (što znači da prodavatelj plaća dobavljaču u cijelosti). Dobavljač može osigurati sudski nalog koji upućuje prodavatelja da dostavi djelo. Prodavatelj također može otkazati ugovor o zemljištu i zahtijevati povrat svih uplaćenih sredstava u imovinu. Konačno, prodavatelj može tražiti dodatnu novčanu odštetu.