Sadržaj:
Texas, kao i druge države, dopušta kuće suočene foreclosure koristiti djelo umjesto foreclosure. Ovaj proces daje homeowner priliku da se izbjegne foreclosure, čime se sprečava negativan utjecaj na njegovu kreditnu rezultat. U Teksasu nema prava na otkup, što je pravo isključenog vlasnika kuće da povrati svoj dom. Međutim, Texas priznaje pravo na kapital.
Texas Law Overview
Texas zakon ne dopušta pravo na otkup, koji pruža homeowners priliku za kupnju njihove kuće nakon foreclosure aukciji. Texas, međutim, dopušta pravednost iskupljenja. Jednakost otkupa daje vlasnicima kuće pravo da pronađu novac za kupnju kuće nakon zadane i prije aukcije ovrhe. Budući da jednakost iskupljenja daje manje vremena za refinanciranje, to nije tako povoljno za vlasnike kuće u nevolji kao pravo otkupljenja.
Posao u zamjenu za foreclosure
Djelo umjesto foreclosure (dilf) je proces kojim nevolji homeowner djela njegov dom da njegov vjerovnik; zajmodavac se slaže da oprosti ostatak duga vlasnika. Rezultat toga je da zajmodavac tada posjeduje kuću, vlasnik kuće više ne posjeduje dom, a njegovo je ime uklonjeno iz djela. Obično, više kapital je homeowner u kući, to je vjerojatnije vjerovniku je da pristane na dild.
prednosti
DILF-ovi su atraktivni za vlasnike kuća u mnogim slučajevima. Proces DILF je relativno brz i jeftin. Općenito, jedini troškovi koji su uključeni su naknade za evidentiranje isprava i trošak izrade ugovora. Osim toga, DILF-ovi se ne objavljuju kao prodaja na tržištu ovrhe. Kao takav, kuće su pošteđeni publicitet koji obično ide uz foreclosure. Na kraju, ne postoji negativan utjecaj na homeowner's kreditne rezultat, dok je foreclosure ima drastično negativan učinak.
Nedostaci
Ovisno o vjerovniku i iznosu kapitala u kući, teško je uvjeriti zajmodavca da pristane na DILF. Drugi nedostatak je da homeowner koji ne dobiti DILF gubi sve pravednosti u svojoj kući. Ovo je drugačiji od foreclosure u da, nakon foreclosure prodaju, ako je dom prodaje za više od homeowner ¡s preostalim hipoteka dug, kuće prima prihod.