Kako pretvoriti najam nekretnine natrag na osobnu uporabu na amortizaciju

Vlasnici nekretnina za iznajmljivanje mogu pretvoriti postojeći najam u osobnu rezidenciju. Objekt je možda bio vaš dom prije nego što ste ga pretvorili u najam. Pretvaranje najam nekretnina u osobnu uporabu je lako učiniti, vi samo uzeti vlasništvo nakon stanar napušta. Za poreznu godinu pretvorbe, izračunajte raspodjelu između odbitnih troškova najma i osobnih troškova koji se ne mogu odbiti. Ne možete uzeti odbitke amortizacije nakon godine konverzije. Prethodni amortizacijski odbici odražavaju se u izračunu oporezivog dobitka pri prodaji nekretnina.

Amortizacija prestaje pri pretvaranju najma u osobnu uporabu.

Korak

Izračunajte ukupan broj dana osobne upotrebe i ukupan broj dana unajmljenih drugima. Ako ste osobno koristili 14 ili više dana ili 10 posto ili više od ukupnog broja dana koje ste iznajmili drugima, tada ste ga koristili kao dom. Primjerice, šest dana osobne upotrebe u usporedbi s 30 dana unajmljenim drugim donose faktor od 20 posto - 6/30 x 100 = 20 posto.

Korak

Zadržati izvještavanje o bilo kakvim prihodima od najma ili troškovima, uključujući amortizaciju, ako ste ga koristili kao dom, ali ga niste iznajmili za 15 ili više dana drugima. Izvijestite o kvalificiranim troškovima imovine, kao što su hipotekarne kamate ili porezi na imovinu, na obrascu 1040 Raspored A ako navedete odbitke.

Korak

Izračunajte omjer poslovne uporabe za podjelu troškova najma ako ste ga koristili kao dom i iznajmljivali 15 ili više dana drugima. Podijelite dane korištene kao najam - dani u stvarnom zakupu, a ne samo dostupni za iznajmljivanje - prema ukupnom broju dana korištenja - dana korištenih kao najam plus dani za osobnu upotrebu. Primjerice, korištenje 275 dana u usporedbi s ukupnom potrošnjom od 365 dana rezultira faktorom od 75 posto - 275/365 = 75 posto.

Korak

Umnožite troškove najma prema omjeru poslovne upotrebe i odbijte poslovni dio tih troškova na Obrascu 1040 Raspored E. Ne oduzmite osobni dio troškova najma. Odbijte troškove poslovanja samo na iznos prihoda od najma. Prekomjerne troškove poslovanja proslijedite sve dok ne prodate nekretninu. Zadržati izračunavanje ili prijavljivanje amortizacije za porezne godine nakon konverzije.

Korak

Izračunajte dobit ili gubitak kuće kad se nekretnina prodaje. Koristite radne listove 1, 2 i 3 u IRS publikaciji 523 za izvršenje izračuna. Izvijestite o svim oporezivim dobitcima na obrascu 1040 Priloga D.