Sadržaj:
Kućni kupci koji imaju poteškoća s ispunjavanjem uvjeta za tradicionalne hipotekarne kredite mogu imati koristi od ugovora o zemljištu ili opcija za kupnju vlastite kupnje. Obje metode omogućuju blaže financiranje, omogućujući kupcima kuća da borave u rezidenciji dok plaćaju kuću. I dok ugovor o zemljištu i opcije rent-to-own nude više fleksibilnosti, i kupci i prodavači trebaju imati jasno razumijevanje uvjeta ugovora prije sklapanja ugovora.
Kupnja zemljišnog ugovora
Kupoprodajni ugovor o zemljištu - poznat i kao ugovor o obročnoj prodaji - je izravni ugovor između kupca i prodavatelja, što znači da niti jedna banka ili tvrtka za hipotekarni zajam ne sudjeluje u transakciji, navodi LandBin, referentna stranica za nekretnine. U stvari, prodavači osiguravaju financiranje unaprijed u obliku kuće ili imovine, dok kupci plaćaju obročnu otplatu dok se ugovor ne otplati. Kada se ugovor otplati, prodavatelj prenosi vlasništvo nad kupcem. U mnogim slučajevima, ugovor o obročnoj otplati uključuje balon, ili paušalnu isplatu, nakon razdoblja od pet ili deset godina, što je duljina ugovora. U ovom trenutku, kupac će morati pronaći financiranje za plaćanje balonom ili ga isplatiti u gotovini.
Iznajmljivanje na vlastitu opciju
Ugovori za najam - također poznati i kao opcije najma - omogućuju kupcima kuće da iznajmljuju kuće i kupuju opciju za kupnju nakon dogovorenog vremenskog razdoblja. Nakon tog vremenskog razdoblja, kupci moraju dobiti financiranje za kupnju kuće putem banke ili financijske tvrtke, prema RealEstate ABC-u, resursnom mjestu za nekretnine. Prije potpisivanja ugovora, kupac i prodavatelj moraju se dogovoriti o kupoprodajnoj cijeni nekretnine. Kupac plaća opciju za kupnju, obično plaćajući veće zakupnine ili najamnine tijekom razdoblja najma. Ugovori o ugovoru mogu se pregovarati, tako da se prodavatelj može složiti da uvede dodatni iznos za plaćanje zakupnine za predujam za kupnju kuće.
efekti
I zemljišni ugovori i opcije najma nude širi raspon mogućnosti financiranja od tradicionalnih, iako s manje strogim zahtjevima, a kupci i prodavači preuzimaju više rizika. U slučaju ugovora o kupnji zemljišta, kupci moraju biti u mogućnosti financirati plaćanje balonom nakon što dođe do dospijeća ili pak mogu spriječiti isključenje s tržišta. U slučaju opcija najma, kupci mogu platiti višu cijenu za kuću nego što bi to učinili u tradicionalnoj prodaji zbog iznosa opcije kupnje. S druge strane, sporazumi sklopljeni tijekom sporog stambenog tržišta mogu dati kupcima prednost ako se tržište pokupi. Kupci mogu na kraju platiti manje nego što kuća vrijedi na kraju ugovornog razdoblja.
Razmatranja
Nakon potpisivanja ugovora o zemljištu ili ugovora o iznajmljivanju, kupac i prodavatelj se slažu s određenim uvjetima plaćanja i životnim uvjetima, iako potencijal za buduće probleme postoji, navodi RealEstate ABC. Jednom kada se kupac preseli u kuću, on je slobodan napraviti bilo kakve dopune ili obnove po svom nahođenju. Ako kupac tada ne može financirati kuću na kraju ugovora, prodavatelj može završiti s oštećenom imovinom koja je amortizirana u vrijednosti. U slučaju ugovora o iznajmljivanju, kupci koji nisu u mogućnosti dobiti financiranje gube sav novac plaćen prema opciji kupnje tijekom razdoblja najma.