Ako imam punomoć, mogu li podijeliti kuću na moje ime?

Ako imate punomoć, možete potpisati bilo koji dokument ovlašten od davatelja. Punomoć dolazi u dva oblika: ograničena punomoć i opća punomoć. Ograničena punomoć određuje konkretne radnje koje osoba koja ima punomoć može potpisati. Primjerice, ograničena punomoć može ograničiti vlasnika na potpisivanje ili pregovaranje u ime jednog dijela imovine. Opća punomoć omogućuje nositelju da djeluje u ime druge osobe u svim pitanjima.

Možete koristiti punomoć za potpisivanje ugovora o bespovratnoj pomoći.

Autorizacija za prijenos imovine

Morate utvrditi da vam punomoć koju posjedujete ovlašćuje da prebacite dom u svoje ime. Ako je punomoć specifična u ovlaštenju, glasnik bi trebao pročitati da imate "moć prijenosa, opterećivanja ili pregovaranja o svim stvarima" koje se odnose na dom. Posebna punomoć mora sadržavati pravnu adresu i fizičku adresu vašeg doma. Pravna adresa je trakt, parcela, karta i stranica vaše imovine. Možete dobiti kopiju ovoga od vaše lokalne tvrtke za naslov. Ako imate opću punomoć, ovlašteni ste djelovati u svim pitanjima koja se odnose na osobu koja vam je dala ovlaštenje. Na primjer, ako imate opću punomoć za djelovanje u ime Johna Doea, a John Doe posjeduje dom, možete prebaciti kuću na svoje ime pomoću ugovora o dodjeli.

Razmatranja o potpisivanju

Kada imate punomoć, uvijek djelujete "u ime" druge osobe. Zbog toga, kada potpišete ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava, morate se potpisati pomoću vlastitog imena i zatim dodati "u ime" osobe koja vam je dala punomoć. Na primjer, ako se zovete Jack Smith i John Doe vam je dao punomoć, potpisali biste sve dokumente "Jack Smith u ime Johna Doea". Javni bilježnik će zahtijevati dva oblika identifikacije na nekretnini koja prenosi imovinu. Neke države poput Kalifornije zahtijevaju otisak prsta ako djelo uključuje prijenos imovine.

Javna obavijest

Sva prijenosna djela, kao što je ugovor o dodjeli, koje ste vi izdali s punomoći, moraju biti evidentirani na lokalnoj županijskoj evidenciji o lokaciji nekretnine. Ovim putem želimo dati javnu obavijest da je došlo do promjene u vlasništvu vaše imovine. Sve vlasništvo nad nekretninama dio je javnog zapisa, što uključuje i podatke o snimanju. Ako ne upišete donaciju, ona nije provediva. To znači da ako netko evidentira premještaj na imovinu prije nego što ste zabilježili svoj ugovor o dodjeli, drugi će dokument imati prioritet čak i ako je potpisan kasnije od vašeg ugovora o dodjeli.

Razmatranja prijenosa

Prijenos naslova s ​​jednog entiteta na drugi može pokrenuti nekoliko stvari. To može uzrokovati ponovnu procjenu imovine u svrhu poreza na imovinu. Prijenosi između povezanih osoba obično su izuzeti. Prijenos također može pokrenuti oporezivi događaj s federalnim i državnim poreznim tijelima ako prijenos nije između povezanih osoba. Obratite se svom poreznom stručnjaku ili odvjetniku da biste vidjeli je li to slučaj. Vaš porezni stručnjak će vas također obavijestiti o vašoj osnovi u imovini koja je primljena u svrhu budućeg poreza. Na primjer, ako sebi dodijelite nekretninu od nepovezane stranke s važećom punomoći, vaš položaj na imovini bit će isti kao i onaj koji daje koncesiju. Morat ćete se obratiti svom poreznom stručnjaku ili odvjetniku kako biste to potvrdili, jer će to imati važne posljedice u budućnosti ako prodate nekretninu, a ima zaloge ili druge vlasnike kojih niste svjesni.