Što znači "PFC" na hipoteku?

Vi prijaviti više od zahtjeva za kredit kada se prijavljujete za hipoteku. Uniformni zahtjev za stambeni kredit pokreće proces odobravanja hipoteke, ali također pregledavate i potpisujete dopunske objave koje prikazuju ukupne troškove financiranja doma. Potpisujete procjenu dobre vjere i objavljivanje istine u posudbi, u kojoj se prikazuju pretplaćeni financijski troškovi koje pokrivate prije ili na zatvaranju. Ove naknade su označene kao "PFC" na procjeni dobre vjere. Odjeljak 7 zahtjeva za hipoteku također zahtijeva iznos unaprijed plaćenih financijskih troškova, iako se akronim "PFC" ne pojavljuje u prijavi.

Čovjek ispunjava hipoteku application.credit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Prepoznavanje pretplatnih naknada za financije

Zajmodavci moraju otkriti ukupne troškove dobivanja i otplate hipoteke. Vi plaćate troškove poravnanja, također poznate kao troškove zatvaranja, kada je zajam odobren, i plaćate glavnicu i kamate sve dok zajam ne bude u potpunosti otplaćen. Zajmodavce izraziti ukupni trošak dobivanja hipoteka kao godišnja stopa. Ovaj godišnji postotak stopa, ili Travanj, je obično veći od Vašeg kredita je kamatna stopa, jer uključuje vjerovniku i treće strane naknade koju plaćate da biste dobili kredit, uključujući i troškove označene kao "PFC."

Točke i drugi PFC-i

Naknade koje plaćate odvojeno vjerovniku ili trećoj strani, ili "PFC" stavkama, obično uključuju naknade za odobrenje kredita i "bodove". Lenders svibanj naplatiti jedan izvor naknadu kao postotak od iznosa kredita, kao što su 1 posto, ili stan naknadu. Točke opisuju ukupne naknade zajmodavca, uključujući odobravanje kredita, a jedna točka iznosi 1 posto iznosa kredita. Ostale naknade obično označene s "PFC" obuhvaćaju državno hipotekarno osiguranje i privatno hipotekarno osiguranje, ili PMI, inspekcijske naknade i naknade za kreditna izvješća.

Izravno upućivanje na PFC

Zajmodavci pružaju procjenu dobre vjere u roku od 3 radna dana od dana podnošenja zahtjeva za kredit. Procjena je detaljan popis vaših troškova zatvaranja na temelju Vašeg iznosa kredita, predložene kamatne stope i datuma zatvaranja. Uz troškove uvrštenja, navodi se kako će se svaka naknada plaćati putem završne kolone pod nazivom "PFC / F / POC". Vjerovniku također pokazuje da li ste, dužnik, će platiti naknadu ili prodavatelj će pokriti naknadu u vaše ime.

PFC se neizravno odražava

Izraz "PFC" nije izravno pronađen na objavljivanju istine u posudbi, koji pokazuje uvjete i troškove Vašeg kredita. Otkrivanje pokazuje Vaš APR, kamate plaćene tijekom trajanja kredita, vaš izvorni iznos kredita, te ukupan iznos koji ćete platiti nakon izvršenja svakog planiranog plaćanja. Iznos koji se nalazi u dijelu "Ukupni iznos plaćanja" u izjavi za istinu u zajmovima uključuje PFC iznose. Travanj također odražava PFC iznosi, dakle, stopa viša od Vašeg kredita je note stopa.

PFC i Vaša prijava za hipoteku

Odjeljak 7 zahtjeva za hipoteku, koji se nalazi na stranicama 3 i 4, je minijaturni sažetak vaših transakcijskih troškova. Među rijetkim iznosima u dolarima koji su potrebni su nabavna cijena ili iznos refinanciranja, procijenjeni pretplaćeni predmeti, procijenjeni troškovi zatvaranja, PMI, popusti za plaćanje sniženja kamatne stope i svi troškovi zatvaranja koje plaća prodavatelj. Ovaj dio zahtjeva za hipoteku odražava troškove PFC-a utvrđene na procjeni dobre vjere.