Sadržaj:
Investitori mogu odabrati domove, zemljište, stanove, poslovne zgrade i još mnogo toga kao ulaganja u nekretnine. Ulagači moraju amortizirati nekretnine za iznajmljivanje, prema Internoj poreznoj službi. Amortizacija pomaže investitorima u održavanju ulaganja u nekretnine bez trošenja više novca. Amortizacija kompenzira iskorištenje, dob i zastarjelost investicijske imovine. Etažno ulaganje nudi 100-postotni amortizacijski potencijal. Stanovi ne uključuju vrijednost zemljišta. Zemljište se ne može amortizirati. Stambena dohodovna imovina može se amortizirati tijekom korisnog vijeka trajanja od 27,5 godina na linearnoj osnovi.
Korak
Upotrijebite amortizaciju kako biste smanjili troškove na temelju kondominium ulaganja. Amortizacija je računovodstvena metoda koja se koristi za izračunavanje pada vrijednosti imovine tijekom njegovog korisnog vijeka trajanja. Porezna uprava omogućuje amortizaciju kao trošak za oporezivi neto dohodak. Samo se nekretnine koje proizvode dohodak mogu amortizirati. Amortizacija teoretski potiče ulaganja u imovinu nekretnina, prema "Westovoj enciklopediji američkog prava".
Korak
Izračunajte neto dobit ili gubitak na kondominijumu za najam oduzimanjem odbitnih troškova, uključujući amortizaciju, od prihoda. Troškovi uključuju troškove poslovanja, hipotekarne kamate i amortizaciju.
Recimo da kupite kondominij od 200.000 dolara. Da biste izračunali godišnji iznos amortizacije, podijelite 200.000 dolara za 27,5 godina. Rezultat, 7.272 USD, dodaje se ostalim troškovima - operativnim troškovima i hipotekarnim kamatama - i oduzima se od neto oporezivog dohotka. Ako kondominij ima neto trošak od 25.000 dolara i prihod od najma od 16.000 dolara, neto gubitak od 9.000 dolara.
Vrijednost kondominiuma pokazuje gubitak na papiru čak i ako etažno vlasništvo cijeni vrijednost na tržištu nekretnina.
Korak
I dalje svake godine oduzimajte godišnji iznos amortizacije iz troškova kondominija. Za razliku od nekih odbitaka, uzimajući deprecijacija protiv najam nekretnina nije opcionalno, prema "svakom posjedniku je porezni odbitak vodič" od strane Stephen fishman u 2010. u nedostatku depreciated imovine će trošak novca u budućnosti. IRS dodaje amortizaciju natrag na troškovnu osnovu kada prodate nekretninu.
Korak
Razgovarajte sa svojim računovođom o izračunu amortizacije i dopuštenim troškovima u odnosu na prihode od najma. Autor Stephen Fishman potiče vlasnike da preuzmu praktičan pristup u izračunavanju amortizacije nekretnina. Razumijevanje vrijednosti amortizacije može pomoći investitoru u donošenju odluka o stjecanju nekretnina.
Korak
Razumjeti porezni učinak ponovnog hvatanja amortizacije prije prodaje imovine. Recimo da ste imali kondominij kupljen prije nekoliko godina. Amortizacija 40.000 dolara tijekom vremena smanjuje trošak na 60.000 dolara. Prodaja imovine $ 130.000, ili 70.000 dolara iznad amortizacije prilagođen trošak osnovi nego izvorni 100.000 $ kupoprodajne cijene, prema "New York Nekretnine za brokera" Marcia Darvin Spada u 2008.