Porezne pogodnosti za kupnju kuće

Kuća pruža zaklon od elemenata, a također može pružiti zaklon od poreznika. Bilo da se radi o tradicionalnoj obiteljskoj kući, kondominiumu, ko-opu ili mobilnoj kućici, kupnja i prodaja stana nudi značajne porezne olakšice. Iskorištavanje tih prekida podrazumijeva stavljanje u raspored A, umjesto uzimanja standardnog odbitka, ali te porezne uštede mogu više nego opravdati dodatni napor i vođenje evidencije.

Par s agentom za nekretnine ispred novoizgrađene kuće.kredit: Comstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Hipotekarna kamata

Do 1 milijun dolara u hipotekarnim kamatama na kupnju kuće odbija se na savezni porez.Zajmodavci dostavljaju obrazac 1098, koji pokazuje iznos koji je plaćen prethodne godine; ako je kuća kupljena tijekom te godine, iznos je naveden od datuma zatvaranja. Kamata na home kapital zajam je također deductible.

Odbitne bodove

Neki zajmodavci zahtijevaju da kupac plati bodove - dodatni trošak koji je postotak kredita - da bi dobio bolju stopu. Čak i ako bodove plaća prodavatelj, iznos bodova se odbija od kupca u prvoj godini, sve dok kredit ispunjava uvjete, a kupac plaća po zatvaranju, što je jednako iznosu bodova.

Porez na nekretnine

Godišnji porezi na nekretnine odbijaju se od saveznih poreza. Kupci koji plaćaju te lokalne poreze na imovinu putem escrow računa trebali bi primiti izjavu od zajmodavca koja prikazuje plaćeni iznos. Ako kupac plaća porez izravno općini, gradski službenik može dati izjavu za godinu. U nekim slučajevima - npr. Povrati za starije građane - dio poreza na nekretnine vraćaju se sljedeće godine. U tom slučaju, nadoknađeni iznos mora se dodati poreznoj prijavi kao prihod.

Poboljšanja uštede energije

Porezni krediti - umjesto odbitaka - do 500 dolara dostupni su za 10 posto troškova energetski učinkovitih poboljšanja, uključujući izolaciju, krovove, vrata i prozore, peći i grijače vode. Razvijenije poboljšanje uštede energije, poput solarnih generatora, moglo bi se kvalificirati za porezni kredit do 30 posto troškova.

Dobit od prodaje

Kupci bi trebali očekivati ​​da će jednog dana prodati kuću. Prodaja kuće omogućuje prodavatelju da izuzme velike dijelove dobiti od oporezivanja, pod određenim uvjetima. Čak 500.000 dolara dobiti od prodaje može biti oslobođeno poreza, ovisno o bračnom statusu prodavača i koliko dugo su živjeli u tom stanu. Profiti koji prelaze te granice moraju se prijaviti kao kapitalni dobici, ali još jedna porezna pogodnost kod kuće je zasluga za poboljšanja kao što su dopune i uređenje okoliša. Ti se troškovi mogu iskoristiti za kompenzaciju nekih kapitalnih dobitaka.