Sadržaj:
Stanodavac obično drži većinu karata u igri za iznajmljivanje, bez obzira na to postoji li zakup ili ne. Ali jedno pravo koje je učinkovito uklonjeno iz kutije alata vlasnika kada on nema zakup sa svojim stanarima je pravo na iseljenje zbog nekog kršenja verbalnog razumijevanja, osim neplaćanja najamnine. To je zbog toga što, bez najma, neće imati dokaza da je stanar prekršio uvjete najma. Iznajmljivanje je iznimka jer će imati evidenciju o naplati najamnine kako bi provjerio iznos najma i datum dospijeća.
Promjena pravila za 30 dana
Osim ako stanar ima ugovor o najmu čiji rok nije istekao, stanodavac može promijeniti ili dodati uvjete najma uz 30-dnevnu obavijest. Većina država zahtijeva da ova obavijest bude u pisanom obliku. U slučaju stanodavca bez zakupa, pravilo je isto i može se koristiti za formaliziranje prethodno nepisanih pravila. Stanodavac može odrediti širok raspon pojmova koje želi nametnuti stanaru i dokumentirati ih u pisanom obliku, bez obzira na to jesu li bili dio verbalnog sporazuma. Stanodavac bez ugovora o zakupu također bi mogao iskoristiti otkazni rok od 30 dana za povećanje rente.
Iseljenje
Stanodavac može iseliti najmoprimca zbog neplaćanja najma sa tri ili pet dana, ovisno o državnom zakonu, postoji li potpisan zakup ili ne. U većini mjesta, stanodavac može izbaciti zakupca bez ikakvog razloga ako nema zakupa ili zakupa na mjesec. Državni zakon nalaže da stanodavac pošalje otkazni rok od 30 ili 60 dana o prestanku zakupa ako ne postoji opravdani razlog za otkaz. Stanodavac koji ima ugovor o zakupu također može iseliti najmoprimca zbog ponovljenih kršenja, au nekim slučajevima čak i samo jednog kršenja, pisanog zakupa s tri ili pet dana. Stanodavac bez zakupa koji je pokušao iseljenje iz tih razloga riskira gubitak slučaja iseljenja i uspješnu tužbu za nezakonito iseljenje, jer nema dokaza o postojanju pravila.
Samo uzrokuje iznimku
Države New Jersey i New Hampshire zabranjuju stanodavcima da izbace stanare bez dobrog razloga, kao što je neplaćanje najamnine, bez obzira na to postoji li zakup ili ne. Većina gradova koji imaju kontrolu najma također uključuju tu zabranu. Pravedan je razlog određen u državnom i lokalnom statutu i općenito se sastoji od neisplaćivanja najamnine i kršenja odredbi o najmu.
Učinak kontrole najma
Distrikt Kolumbija i brojni gradovi u Kaliforniji, Marylandu, New Jerseyju i New Yorku podliježu kontroli najma. Kontrola najamnine ograničava koliko često i koliko stanodavci mogu povećati najamninu, zabraniti sve, ali samo uzrokovati deložacije i ponekad nameće druga pravila, kao što su ona koja uključuju sigurnosne depozite i rukovanje komunalnim uslugama. Svi stanodavci, sa zakupom ili bez njega, moraju udovoljavati zahtjevima propisa o kontroli najma.