Zemljište Ugovor vs. Ugovor o kupnji hipoteke

Prema ugovoru o kupnji novčane hipoteke, kupac posuđuje većinu kupovne cijene za parcelu nekretnine, a prodavatelju plaća cijelu kupovnu cijenu u paušalnom iznosu. Prema ugovoru o zemljištu kupac plaća kupcu cijenu kupnje bez sudjelovanja treće strane.

Ugovori o kupoprodaji nekretnina uređuju financiranje od strane prodavatelja.

Titula

U ugovoru o kupnji novčane hipoteke prodavatelj se u cijelosti plaća i prenosi vlasništvo na nekretninu na datum zatvaranja. Naslov se prenosi na kupca - iako je u nekim državama vjerovniku dano fizičko posjedovanje - a zajmodavac ima hipoteku na imovinu. Prema ugovoru o zemljištu, prodavatelj zadržava pravo vlasništva nad nekretninom, zajedno s posjedovanjem posjedovnog ugovora, sve dok kupac ne plati posljednju ratu.

Uvjeti plaćanja

Većina hipotekarnih zajmodavaca su banke, a banke koriste standardizirane uvjete hipoteke s obzirom na pitanja kao što su uplate, obročna plaćanja i kamatne stope. Što je kupac bolji, to će biti povoljniji. Kupci koji koriste zemaljske ugovore često ne mogu dobiti komercijalni kredit, a mnogi ne mogu priuštiti predujam. Budući da prodavatelj koji financira kupnju obično nije kreditna institucija, uvjeti ugovora o zemljištu mogu biti daleko fleksibilniji od uvjeta ugovora o hipoteci.

Zadano

Ako kupac s hipotekom o kupnji novca na njegovom vlasništvu ne ispuni svoje obveze na otplatu, zajmodavac može prodati nekretninu kako bi zadovoljio hipotekarni dug. Ako prihod od prodaje prelazi iznos duga i trošak dražbe, višak se vraća kupcu. Ovaj iznos može biti značajan ako kupac ne ispuni svoje obveze nakon dugogodišnjeg plaćanja obroka i time izgradi mnogo kapitala u kući. Kada kupac pod ugovorom o zemljištu ne ispuni svoje obveze, kupac nema vlastiti kapital u kući i ne može povratiti nijednu ratu koju je platio.

Izuzimanje protiv povrata imovine

Kada kupac s hipotekom zadane, vjerovnik mora pokrenuti postupak ovrhe prije izbacivanja kupca. Čak i nakon što se imovina proda na dražbi, mnoge države dopuštaju kupcu "pravo na otkup" - vremenski period, obično između jedne i tri godine, kako bi povratio imovinu tako što će novom vlasniku platiti određeni iznos novca određen državnim statutom., Ako kupac pod ugovorom o zemljištu ne ispuni svoje obveze, prodavatelj jednostavno traži sudski nalog za iseljenje i ima li lokalne dužnosnike fizički izbaciti kupca ako odbije napustiti dobrovoljno. Kupac nema pravo na otkup, jer nikada nije posjedovao imovinu.