Sadržaj:
Stavljanje doma u povjerenje može pomoći vašim korisnicima da izbjegnu testament kad umre i može im pomoći da izbjegnu gubitak doma za vjerovnike. Ako je imovina u vlasništvu povjerenja, ona se još uvijek može prodati. U takvoj situaciji možete iskoristiti porez na dobit od kapitalnih dobitaka koji je dostupan za primarne rezidencije.
Izuzeće kapitalnih dobitaka
Kada prodajete dom koji je vaš primarni boravak, možda ćete moći iskoristiti izuzeće za porez na kapitalne dobitke. Interna porezna služba (IRS) omogućuje vam da izuzmete do 500.000 USD ako ste u braku ili do 250.000 USD kao jednog vlasnika, od trenutka objavljivanja. Da biste dobili ovo izuzeće, morate živjeti u vlasništvu najmanje dva od prethodnih pet godina i morate koristiti kuću kao svoje primarno prebivalište u vrijeme prodaje.
Dom u povjerenju
Kada se dom drži u povjerenju, ipak biste trebali moći iskoristiti porezno oslobođenje od primarne rezerve kapitala. Da biste dobili ovo izuzeće, morat ćete slijediti ista pravila koja vrijede kada dom ne držite u povjerenju. Još uvijek morate boraviti u domu kao primarno prebivalište najmanje dva od posljednjih pet godina. Iako je kuća tehnički u posjedu povjerenja, vi ste rezident i još uvijek možete podnijeti zahtjev za izuzeće.
Korisnik
Kada se dom održava u nepovratnom povjerenju, potencijalno možete dopustiti svojim korisnicima koji žive u kući umjesto da sami žive u njemu. Kada se to dogodi, vaš korisnik može prodati kuću i iskoristiti oslobođenje od poreza na kapitalne dobitke. Korisnik mora živjeti u kući i ispunjavati uvjete za ovaj porezni odbitak. Povjerenik će morati biti onaj koji će inicirati prodaju imovine.
Nije primarno prebivalište
Ako dom nije vaše primarno prebivalište, ili je to primarno prebivalište korisnika, porez na kapitalne dobitke morat će se platiti prilikom prodaje. U tom slučaju, porez na kapitalne dobitke izračunat će se oduzimanjem osnovice troškova od prodajne cijene nekretnine. Taj će se iznos tada pomnožiti s odgovarajućom stopom poreza na kapitalne dobitke kako bi se odredila porezna obveza za trust.