Sadržaj:
Amortizacija je otpis poreza raspoloživ za poslovne i investicijske imovine. Omogućuje vam oduzimanje pune cijene imovine tijekom dužeg vremenskog razdoblja. Kada prodajete poslovnu ili investicijsku imovinu, podliježete 25-postotnom porezu na svu amortizaciju koju ste zatražili.
Razumijevanje amortizacije
Tijekom industrijske revolucije poduzeća su se ulagala u sve veće strojeve i strukture. Osobito su željezničke tvrtke imale velike izdatke u godinama koje su nabavljali nove lokomotive. U tadašnjem računovodstvenom sustavu, te bi tvrtke pokazale ogroman gubitak u godini u kojoj je izvršeno ulaganje, prikrivajući ono što je ponekad bilo temeljno profitabilno poslovanje. Imovina je imala ograničen korisni vijek trajanja i na kraju će se morati zamijeniti, što će rezultirati još jednim ogromnim troškom. Da bi se olakšali izvještaji o dobiti i gubitku i pomoć u dugoročnom poslovnom planiranju, tvrtke su odbijale male udjele troškova ove imovine svake godine tijekom vijeka trajanja imovine, umjesto svih u jednoj godini. Ovaj računovodstveni proces je prihvaćen i 1913. usvojen kao porezna olakšica od strane Porezne uprave.
Obračun amortizacije
IRS pravila amortizacije nisu tako jednostavna kao koncept. IRS dopušta dvije primarne metode amortizacije: GDS (opći sustav amortizacije) i ADS (alternativni sustav amortizacije). U GDS-u možete koristiti amortizaciju ravnomjerno, što rezultira istim odbitkom svake godine tijekom trajanja imovine ili jednom od dvije vrste ubrzane amortizacije, što vam omogućuje da više amortizirate u ranim godinama službe. U ADS-u morate odabrati pravocrtnu amortizaciju.
Pravilo ponavljanja
Kada prodajete nekretninu za najam, dugujete ono što se zove porez na kapitalne dobitke na dobit. To je ravan 15% -tni porez, koji je niži od većine stopa stanarskih vlasnika koji moraju platiti svoj redovni prihod od plaće. Osim toga, morate identificirati ukupan iznos amortizacije koji ste tražili na imovini tijekom svih godina vlasništva. Taj iznos podliježe porezu od 25 posto.
Otkazivanje ponovnog otkrivanja
Odjeljak 1031 Kodeksa o internim prihodima omogućuje investitoru za nekretnine da proda nekretninu za najam bez plaćanja poreza na dobit, koja se zove kapitalni dobitak, ili amortizaciju kada proda nekretninu putem onog što je poznato kao odgođena razmjena ili razmjena, U tom procesu treća strana koja se zove kvalificirani posrednik drži sve prihode od prodaje sve dok sredstva ne uđu u kupnju zamjenske imovine. Zamjenska imovina mora biti identificirana u roku od 45 dana od prodaje prve imovine, a ona mora zatvoriti depozit u roku od šest mjeseci od prodaje. Nema ograničenja koliko puta možete kupiti i prodati preko 1031 burze. Ako nastavite koristiti ovaj proces sa svakom naknadnom prodajom, nikada nećete platiti ni povrat ili porez na kapitalne dobitke.