Može li većinsko pravilo u prodaji naslijeđene imovine?

Kada umrla osoba ostavi dio nekretnina višestrukim korisnicima, mogao bi ostaviti hrpu nevolja. Korisnici moraju donositi odluke o imovini, kao što je tko bi trebao živjeti u njoj i hoće li je prodati. Sporovi su česti, osobito ako imovina ima sentimentalnu vrijednost za neke od korisnika, ali ne i za druge. Iako svaka država različito rješava imovinske sporove, u većini slučajeva većina ne vlada. Sud će odlučiti da li jedna stranka ima zakonsku osnovu za prisilnu kupnju ili prodaju.

Zamolite člana obitelji ili prijatelja od povjerenja da posreduje u donošenju odluka. Dcredit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Sve se može kad se hoće

Žrtva preminule osobe određuje način na koji se korisnik prenosi i drži. Mnogi će usmjeriti upravitelja nekretnine da proda imovinu i podijeli neto prihod među korisnicima. U ovom slučaju, korisnici nikada neće posjedovati imovinu; oni će jednostavno dobiti novčani iznos koji odgovara njihovom udjelu. Sukob se obično javlja kada volja prenosi fizičku imovinu na više korisnika. Sada korisnici moraju odlučiti hoće li zadržati imovinu ili je prodati, te zatražiti od suda da odluči o bilo kojem sporu.

Crtanje crte u pijesku

Samo zato što ste naslijedili imovinu ne znači da morate posjedovati tu imovinu zauvijek. Ako želite prodati, ali vaš suvlasnik ne, možete podnijeti tužbu za "particiju". Podjela fizički dijeli imovinu između korisnika. To dobro funkcionira za neke vrste imovine, kao što su poljoprivredne površine. Međutim, većina stambenih domova ne može se podijeliti. U ovom scenariju sud će prisiliti prodaju kuće i podijeliti neto prihod od prodaje između korisnika prema njihovom postotnom vlasništvu nad kućom. Sud može odrediti podjelu po zahtjevu jednog korisnika, čak i ako većina želi zadržati dom.

Shotgun pristup

Ako se nađete na završetku parnice, ali želite zadržati imovinu, jedna od mogućnosti je da otkupite suvlasnike. Poznat kao "podjela prema procjeni" ili više kolokvijalna "sačmarica", ovaj aranžman zahtijeva da imate gotovinu ili hipoteku da biste kupili svoje partnere. Trebali biste imenovati procjenitelja koji će odrediti fer cijenu za dom i odvjetnika za podnošenje pravnih dokumenata. Ako se ne možete dogovoriti o otkupu, sud može nastaviti s prodajom treće strane.

Pregovori i kompromisi

Podjela je teško sredstvo koje prisiljava nevoljnu stranku da se odrekne imovine koju posjeduje. Također je skupa i dugotrajna - rješavanje podjele može potrajati godinu dana ili više. Prije odabira ove rute razmotrite svoje mogućnosti. Možda suvlasnici koji žele prodati mogu prenijeti dom vlasniku koji ne, u zamjenu za mjesečnu otplatu, izvršenu tijekom razdoblja od godine, dok ne plati kupovnu cijenu. Možda biste mogli unajmiti kuću. Iako većina ne može vladati zakonom, donošenje odluke o prijateljskoj većini zadržat će dugoročno odnos koji imate s vašim suvlasnicima.