Sadržaj:
"Za prodaju od strane vlasnika" je nekretnina koje se prodaje za prodaju bez posrednika. Jedna korist od FSBO-a je relativno niža cijena, budući da prodavatelj odustaje od plaćanja provizije za popisne agente. Uspješna prodaja podrazumijeva upoznavanje s procesom homebuinga, financiranjem kupca, uvjetima ugovora, escrow-om i naslovom.
Korak
Podnijeti zahtjev za odobrenje kredita s najmanje jednim hipotekarnim zajmodavcem. Preapproval pismo pokazuje prodavatelj da je vjerovnik uvjetno odobren za zajam pod uvjetom da je imovina prolazi procjenu i vaše financije ne mijenjaju. U pismu treba navesti maksimalni iznos kredita za koji ste se kvalificirali. Vjerovniku provjerava prihoda, imovine, kreditnih i duga informacije koje pružaju kao dio kredita preapproval proces.
Korak
Koristite online home value estimator kako biste dobili ideju o trenutnoj tržišnoj vrijednosti kuće. Online procjene prikupljaju informacije iz javnih evidencija i bazne vrijednosti na nedavne prodajne cijene usporedivih kuća u tom području. Procjenitelji općenito ne uzimaju u obzir čimbenike kao što su trendovi na lokalnom stambenom tržištu, nedavna poboljšanja i cjelokupno stanje kuće - čimbenici koji mogu utjecati na vrijednost kuće. Prilikom izrade ponude morate koristiti diskreciju i uzeti u obzir troškove poboljšanja i potrebne popravke.
Korak
Iznajmite ovlaštenog kućnog inspektora da pregledate kuću za strukturne probleme i probleme s vodovodnim, električnim, grijnim i rashladnim sustavima. Posjetite web-mjesto američkog inspektora američkog društva kako biste pronašli kućnog inspektora u vašem području.
Korak
U ponudu i ugovor o prodaji uključite nepredviđene okolnosti ili odredbe za kupnju. Uobičajene nepredviđene okolnosti uključuju inspekcije, financiranje hipotekom, ocjenjivanje kuće i određena otkrivanja prodavatelja. Navedite vremenski okvir za dovršenje nepredviđenih okolnosti, kao što je 20 dana za dobivanje prihvatljive procjene i financiranja. Ovo vam daje priliku da ukine Vašu ponudu u roku od 20 dana, ako ne možete dobiti zajam želite ili procjena je nezadovoljavajuće. Države imaju različite zakone o otkrivanju prodavatelja; međutim, svi zahtijevaju da prodavatelj prijavljuje poznata poboljšanja ili probleme koji utječu na poželjnost kuće. Provjerite kod vašeg državnog odjela za nekretnine kako biste saznali koja otkrića prodavatelj mora osigurati.
Korak
Pokažite zajmodavcima da imate prihvaćenu ponudu kada se prijavite za financiranje. Vjerovniku narudžbe imovine procjene kako bi se utvrdili vaš maksimalni iznos kredita. Izvješće o procjeni daje mišljenje o vrijednosti i informacijama o stanju i karakteristikama kuće.
Korak
Kupnja naslova osiguranja. Naslov osiguravajuće društvo pretražuje javne zapise kako bi identificirao zajmove protiv vlasništva, kao što je hipotekarni dug prodavatelja ili porezni dug, tako da vlasništvo može proći besplatno i jasno. Dok je većina lenders zahtijevaju od vas da kupite jedan vjerovnik ¡s politikom prije nego što vam hipoteka, kupnji vlasnik ¡is s pravilnikom često je opcionalno. Stope osiguranja poreza na dobit variraju od države do države.
Korak
Odaberite odvjetnika ili agenta za namiru. Agent za namiru daje Izjavu o poravnanju ili HUD-1, dan prije zatvaranja. Ovaj dokument određuje koje troškove naselja plaćate i koje troškove prodavatelj plaća. Agenti za nagodbu osiguravaju da su svi potrebni dokumenti dovršeni prije nego što se novi dokument evidentira u županiji.