Kako pronaći nedavne prodaje kuća u mom području

Bez obzira planirate li prodati svoj dom ili kupiti mjesto, možete iskoristiti informacije o nedavnoj prodaji kuće u nekom području. Prodavatelji koriste nedavne podatke o prodaji u kućanstvima kako bi cijene konkurentne kuće i kupci mogu koristiti nedavne prodajne cijene kao osnovu za pisanje ponuda. Stručnjaci za nekretnine obično su najbolji izvor za dobivanje informacija o novijoj prodaji jer imaju pristup najtočnijim aktivnostima prodaje putem lokalnih usluga s više popisa ili MLS-a. Međutim, možete osobno pronaći detalje prodaje za određenu nekretninu, putem raznih web-lokacija.

Pitajte agenta za nekretnine

Usporedna analiza tržišta koju je izradio posrednik u prometu nekretninama daje popis nedavnih prodajnih mjesta u vašem području i kako se nekretnine uspoređuju s vašim. Agenti za nekretnine obično nude CMA-e potencijalnim klijentima besplatno u očekivanju budućeg poslovanja. Izvješće uspoređuje vaš dom s drugima slične veličine i sa sličnim sadržajima koji su nedavno prodani. Izvješće odražava procijenjenu vrijednost vašeg doma na temelju trenutnih podataka o MLS-u.

Ne morate posjedovati dom da biste zatražili CMA od agenta. Kao homebuyer, imate koristi od CMA jer pruža procjenu vrijednosti koja vam pomaže ponuditi odgovarajući iznos za određenu kuću. Agent kupca može pružiti CMA kako bi vam pomogao da napišete snažnu ponudu.

Najam procjenitelja

Dom procjenitelj je državno-certificirani ili licencirani nekretnine profesionalne koji daje mišljenje od kuće vrijednosti. Procjenitelji potražiti nedavne prodaje kuće, usporediti imovine objekata i doći do procijenjene fer tržišne vrijednosti pomoću jednog od nekoliko metoda procjene. Tradicionalno izvješće obično košta između 300 i 400 USD, ovisno o vašoj lokaciji, veličini doma i vrsti procjene. Možete naručiti sljedeće vrste izvješća o procjeni, koja uključuju nedavnu prodaju u domu:

• Tradicionalna procjena interijera i eksterijera, što je najtemeljitije i skuplje

• Mišljenje o cijenama posrednika, ili BPO, koje provodi procjenitelj ili ovlašteni agent za nekretnine

• Automatizirani model vrednovanja, također poznata kao AVM ili desktop procjena, koja ne zahtijeva posjet nekretnini

BPO-ovi i AVM-ovi su općenito jeftiniji i brži i mogu biti manje točni od tradicionalne kućne procjene. Oni mogu, ali i ne moraju, uključivati ​​provjeru vožnje u kojoj procjenitelj promatra vanjštinu kuće, ali ne i iznutra.

Nabavite vlastiti CMA

Ne morate kontaktirati stručnjaka za nekretnine kako biste dobili CMA. Možete naručiti automatsku CMA online za naknadu ili besplatno, ovisno o odabranoj web-lokaciji za nekretnine. Na primjer, US Home Value nudi "izvješće o emulacijskoj procjeni" uz naknadu, a Redfin nudi sličnu uslugu besplatno kroz svoj "alat za kućnu vrijednost". Web-lokacija vam može omogućiti postavljanje određenih parametara za prilagođavanje izvješća, kao što je datumski raspon za usporedbu prodaje na domu koju želite uključiti u izvješće.

Tipično, najbolji raspon datuma koji se koristi za nedavnu prodaju je unutar tri mjeseca ili 90 dana. Međutim, možda ćete morati tražiti prodaju tijekom dužeg razdoblja, kao što je šest mjeseci, ako u tom području ima malo kućne prodaje. Prema procjenitelju Johnu Messneru, u članku za TREND MLS sa sjedištem u Philadelphiji, usporedive prodaje od više od 12 mjeseci su prestare za većinu svrhe procjene.

Pregledajte MLS putem web stranica za nekretnine

Istraživanje koje je proveo eBiz u vrijeme objavljivanja nazvano je prvih pet web-lokacija za nekretnine. Možete pronaći podatke o nekretninama i prodaju, uključujući datum prodaje i prodajnu cijenu, na ovim web-lokacijama besplatno. Mjesta dobivaju podatke iz višestrukih popisa usluga širom zemlje. Međutim, te web-lokacije možda ne odražavaju nedavnu prodaju kuće ili podatke o prodaji kao službeni MLS u vašem području. Na primjer, nekretnina koja je upravo prodana u posljednjih nekoliko dana možda se neće prikazati kao takva na ovim web-lokacijama.