Sadržaj:
Kao homeowner, vi ste usamljen u ekstremne porezne olakšice iz savezne vlade, dok živite u svom domu, kao i nakon što prodati svoj dom. Osim odbitaka od poreza i kamata, Interni prihod Servie će vam omogućiti da se odreknete plaćanja poreza na kapitalnu dobit na dobit od prodaje u kući od vašeg osnovnog prebivališta u većini slučajeva, pod uvjetom da ispunjavate određene kvalifikacije.
Kvalifikacije
Većina stambenih prodaja kvalificirati za home-prodaju porezne olakšice. Da biste se kvalificirali, imovina koju prodajete mora biti vaše glavno prebivalište u kojem ste živjeli najmanje dvije od prethodnih pet godina. Ne morate nužno živjeti u rezidenciji dvije uzastopne godine ili čak u vrijeme prodaje kako biste se kvalificirali. Osim toga, ne možete uzeti porezno izuzimanje ako ste vi ili bilo koja druga osoba na poslu vašeg doma iskoristili isključenje poreza na prodaju kod kuće u razdoblju od 24 mjeseca prije prodaje kuće, jer možete ostvariti samo pravo na poreznu olakšicu jednom svake dvije godine.
Profit Caps
Ako ispunjavate IRS kvalifikacije za isključenje iz kuće, možda ćete moći isključiti dobit od prodaje svog doma iz saveznih poreza na dohodak. Savezna vlada ne oporezuje dobit na vašoj imovini ako dobijete manje od 250.000 dolara na prodaju, ili do 500.000 dolara za bračni par. Ako, međutim, dobijete više od zarade, IRS će oporezivati razliku na trenutnoj stopi kapitalnih dobitaka. Od 2011. stopa kamatnih dobitaka iznosi 10 posto za porezne obveznike u najnižem poreznom razredu i 20 posto za sve ostale porezne obveznike.
Pogrešno shvaćanje
Neke kuće su pod dojam da morate primijeniti dobit od kuće prodaju prema drugoj kući cijene veći od prethodnog prebivališta. Prije 1997. ovo je pravilo bilo standard za većinu poreznih obveznika. Međutim, s donošenjem Zakona o poreznom obvezniku iz 1997. godine, slobodni ste potrošiti profit od prodaje kuće kako želite, tako dugo dok ispunjavate IRS kvalifikacije i granice profita. To znači da još uvijek možete primijeniti svoje dobitke prema sljedećem prebivalištu, ili možete sakriti zaradu za kišni dan. Bez obzira na to kako se odlučite koristiti dodatni novac, od vas će dugovati nula porezne obveze.
Razmatranja
Ako ne ispunjavate IRS kvalifikacije za svoje primarno prebivalište i morate se preseliti zbog okolnosti koje se ne mogu kontrolirati, kao što je smanjenje prihoda ili prijenosa posla, još uvijek možete ispuniti uvjete za djelomično oslobođenje od poreza na dobit od prodaje kuće. Pod uvjetom da niste koristili isključenje iz kuće za prodaju u protekle dvije godine, a dom koji prodajete je vaša primarna rezidencija, vaša zarada i dalje može ostati bez poreza. Da biste utvrdili vašu podobnost, podijelite broj mjeseci koliko ste živjeli u kući do 24 mjeseca koliko je potrebno za izuzeće. Pomnožite količnik s kapom dobiti ($ 250,000 ili $ 500,000) da biste dostigli novu granicu zarade. Ako je vaša dobit od prodaje kuće ispod nove granice zarade, imate pravo na porezno oslobođenje.