Sadržaj:
Kada kupujete kuću, porez na imovinu je završni trošak, stavka koja može dodati stotine ili možda tisuće dolara vašem računu. Dio poreza na imovinu koji je platio prethodni vlasnik može vam se dodijeliti u vašem ugovoru. Pažljivim ispitivanjem ovog dijela troškova zatvaranja možete uočiti pogrešku, popraviti je i uštedjeti novac.
Porez na nekretnine
Lokalne vlasti naplaćuju porez na nekretnine kako bi pokrile usluge. Te usluge uključuju školski distrikt, održavanje cesta i druge gradske usluge, uključujući parkove i rekreaciju. Vlasnici imovine mogu dobiti odvojene porezne račune za gradske i županijske usluge ili jedan račun koji odražava sve poreze na imovinu.
zatvaranje
U vrijeme kada zatvorite na kupnju svog doma, porez na imovinu bi trebao biti plaćen gore. Inače bi porezna vlast imala pravo zaloga na domu. Homeowners plaćaju porez na imovinu ispred vremena, što znači da kada zatvorite na dom, prethodni vlasnik je već platio neke od poreza za budućnost. Ugovori obično zahtijevaju da kupac nadoknadi prodavatelju predujam poreza. Na primjer, ako zatvorite svoj dom 1. studenog i prodavatelj je platio porez do 31. prosinca, onda ste odgovorni za plaćanje poreza na nekretnine od dva mjeseca prodavatelju. Ako su godišnji porezi 1.200 dolara, tada ćete vidjeti troškove poreza na promet nekretnina od 200 dolara na troškove zatvaranja za dva mjeseca koliko dugujete.
Prilagođeni porezi
Lokalna porezna uprava može vam poslati dodatni porezni račun nakon zatvaranja, ako je prethodni vlasnik imao koristi od popusta, kao što je porezno oslobođenje za starije građane, a vi se ne kvalificirate. Sakupljač poreza može podesiti poreze kako bi uklonio popust, te vam naplatiti razliku.
Odbijanje IRS-a
Možete odbiti porez na nekretnine koji ste platili prilikom zatvaranja i porez na nekretnine koji ste platili za ostatak kalendarske godine u retku 6, Prilog A obrasca 1040. Ti porezi dio su ukupnih odbitaka po stavkama za godinu, iznos prebacit ćete se na Obrazac 1040, red 40. Ako primite popust na porez na imovinu, morate u skladu s tim prilagoditi svoj porezni odbitak. Ako ste pristali platiti nepodmireni porez na imovinu kod kuće, novac koji prodavac duguje u prethodnoj poreznoj godini, ne možete odbiti te iznose. Umjesto toga, dodali biste taj trošak svojoj osnovi, ukupni iznos koji ste platili za vaš dom.