Sadržaj:
Banke i hipoteka računala izračunali mjesečne uplate na temelju godišnja kamatna stopa, razdoblje od kredita, i glavni. Formula koju koriste temelji se na nečemu što se naziva "vremenska vrijednost teorije novca", što znači da mnoge institucije pozajmljuju, ali samo jedna stvar za dužnika: kamata. Koristeći korake u nastavku možete biti svoj vlastiti hipoteka kalkulator i izračunati mjesečne uplate s točnošću.
Korak
Podijelite godišnju kamatnu stopu za 12 i nazovite taj novi glavni grad 'R.' Na primjer, ako imate stopu od 6%, tada je R =.06 / 12 =.005. Broj godina pomnožite s 12 nađite broj mjeseci u razdoblju posudbe i nazovite to glavno mjesto 'Y.' Na primjer, ako imate 30 godina hipoteku, Y = 360.
Korak
Izračunajte broj (1 + R) ^ Y i pozovite taj broj 'W.' Na primjer, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, tako da je W = 6.0226. Provjerite jeste li zadržali najmanje 4 znamenke iza decimalne točke. Ako previše zaokružite, dobit ćete netočan konačni odgovor.
Korak
Izračunajte broj (R x P x W) / (W - 1), gdje je P glavnica zajma, tj. Iznos posuđen. Na primjer, ako je glavnica 100.000 USD, dobit ćete (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Korak
Broj 599.55 je vaša mjesečna uplata. Tako bi svaki mjesec plaćali 599,55 dolara za 30 godina. Primijetite da ako pomnožite $ 599.55 sa 360 dobivate $ 215.838. Tako da iako je iznos kredita bio $ 100000, vi zapravo platiti više od dvostruko tijekom razdoblja kredita. Taj dodatni novac je ukupni interes.