Sadržaj:
Mineralna prava na vašu nekretninu mogu biti vrijedna milijune dolara, ali nema jamstva da ih posjedujete. Čak i tvrtke za bušenje koje bi vam mogle pomoći u istraživanju vaših prava nisu uvijek 100% točne o vlasništvu nad mineralnim pravima. Da biste bili apsolutno sigurni u vlasništvo, možda ćete morati unajmiti odvjetnika koji će poreći desetljeća zapisa.
Površinska vs mineralna prava
U SAD-u zakon o nekretninama pravi razliku između vlasništva nad zemljištem na površini i prava na mineral ispod površine. Kada kupite kuću, ne dobivate uvijek prava na minerale, jer ih je prethodni vlasnik mogao prodati davno. Ako vaša hipoteka navodi "Prava iz minerala ne prenose" pod "Iznimke", prema Bankratu ne posjedujete svoja prava na mineralna sirovina.
Razmatranja
Kada vlasništvo nad nekretninom ne sadrži prava na minerale prema iznimkama, možda ćete morati angažirati odvjetnika da istraži povijest mineralnih prava na vašoj zemlji. Ponekad, to zahtijeva odvjetnik da pore preko zapisa koji sežu do ranih 1800-ih. To bi na kraju moglo koštati više od vrijednosti mineralnih prava i nije uvijek potrebno. Vlasnici kuća posjeduju mineralna prava oko 95 posto vremena kada im to pravo ne dopušta, kaže Steve McLinden iz banke Bankrate.
Besplatno otkrivanje prava
Možete istraživati mineralna prava na vlastitu imovinu tako da odete u županijski službenik i pregledate imovinske zapise. Nakon pronalaženja zemljišnih zapisa, morate uspostaviti lanac sukcesije prava minerala kroz povijest. Za početak, morate znati opis zemljišta. Južne države obično koriste neselektivne granice, kao što su drveće i druge značajke zemlje. Na drugim mjestima koristi se federalni sustav gradskih četvrti i raspona, koji ima vrlo specifično razgraničenje, kao što je udaljenost od početnog meridijana. Ako već znate ime ili opis nekretnine, možete je potražiti u indeksnoj knjizi davatelja / primatelja.
Savjet
Tvrtka ili davatelj prava na mineralna sirovina koji želi kupiti vaša mineralna prava često obavlja poslove istraživanja za vas. Imajte na umu da se mineralna prava mogu podijeliti s vremenom ili se prodati određena, poput nafte i plina. Ako postoji nekoliko vlasnika za prava na minerale, svi moraju potpisati ugovor o najmu.